福州房屋建筑面积测算技术规程实施

福州新闻网2月2日讯（福州晚报记者 何佳媛）1日，由市自然资源和规划局与市不动产登记和交易中心共同编制的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》开始实施。

据悉，这有助于市民交房办证提速，同时引导新建住宅等建设项目进一步优化，提升福州市人居环境。

统一建筑面积计算规则

问：为什么要出台《技术规程》？

答：房产管理的国家标准《房产测量规范》于2000年开始实施，随着时间的推移，出现了许多国标未涉及的建筑形态，需要进一步细化明确。

在延续执行国标规范，保持房产面积规定稳定的基础上，《技术规程》吸收了规划管理的国标《建筑工程建筑面积计算规范》，增加了新建筑形态等相关规定内容。

问：《技术规程》怎样保障群众利益？

答：《技术规程》统一了各类房屋的测量点位置和建筑面积计算规则。《技术规程》在房屋测量部分，要求规划建筑面积的测算标准向房产建筑面积测算靠拢。

《技术规程》还创新性地提出了幢建筑面积衔接房屋产权面积和规划计容面积的理念。幢建筑面积指标的先行统一，对现行建筑面积国标的规范融合具有实践探索意义。

交房办证将提速

问：交房办证如何提速？

答：《技术规程》实现了两个衔接。在项目建设周期上，衔接了各类房屋在规划设计审批阶段和规划竣工测量阶段的面积规则，衔接了房产预售阶段的预算和房产首次登记阶段的实地测量面积规则。在规划审批和房产登记部门之间，衔接了各类房屋在规划和房产方面的建筑面积规则。

有了统一、明晰、相互衔接的建筑面积技术规程后，设计单位可以定制软件功能，快速优化设计方案；测绘单位可实现快速测算多个部门所需的测绘成果；规划审批部门可借助电子审图等手段加速审批；政府在优化营商环境，推进土地、规划、房产所需各项测绘成果“多测合一”也有了抓手。

房产和规划建筑面积的标准统一，节约了建设单位的时间和成本，从拿地到取得规划许可证的时间将缩短，交房办证速度自然更快了。

地下电梯井等不计算容积率

问：如何引导福州市人居环境提升？

答：《技术规程》支持城市、农村建设风貌的改善，实现人居环境“三个提升”。

第一，架空绿化、风雨连廊、架空通廊等不计算容积率，鼓励企业在开发建设时，通过增设不计容建筑，来提升小区品质，实现小区内不用打伞的慢游环境，进一步提升市民居家福祉。

第二，鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计，进一步提升城市建筑品质与内涵。比如，在居民住宅中，通往地下停车场的楼梯和电梯原本是计容面积，企业建设的积极性不太高，直通地下室各层的梯位数并不多，居民不够方便。《技术规程》实施后，地下室楼梯、电梯及相连的门厅给予合理的不计容面积，引导企业多建设直通地下室的楼梯和电梯，方便居民出行。

第三，《技术规程》充分考虑了农村房屋建筑特点，助力农房面积测算和办证，引导美丽乡村的建设风貌。

新规适用于各县（市）区所有建筑

问：《技术规程》的实施范围？

答：《技术规程》适用于全市各县（市）区的所有建筑，包括商品房、厂房、农房、自建房等。

《技术规程》对2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。

施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照《技术规程》进行测算。

《技术规程》全文将在福州市政府网站公布，感兴趣的市民可以查阅。