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福州房租为啥连跌9个月 出租房源增多是主因

2020-12-15 14:54:05 作者:江海 来源:福州晚报  责任编辑:周冬   我来说两句

“这几个月,房租一个月比一个月便宜。”14日,在西二环一家房产中介门店,正在签租约的房东陈先生抱怨道。

今年,很多人感觉福州房租没涨,有的房源租金甚至还降了。那么,实际情况是这样吗?记者14日获悉,最新数据显示,自今年3月开始,福州房租已连续下跌9个月。据悉,除了租金回落,租房市场整体交易量也呈下跌态势。

长乐租金跌得狠

马尾租金涨幅大

“一套市中心的两房,租出去的价格才每月2200元。”14日,在西二环一家房产中介门店,房东陈先生这样告诉记者。

他说,在华林路附近的这套房,虽然比较旧,但属于绝对的“好地段”,以前毛坯都能以每月2600元以上的价格出租。现在,房子装修了,配了家具,租金却跌到每月2200元。

近期,全国租房市场大降温,11月重点城市租金创五年同期新低,福州情况也是如此。

由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,11月,福州住房租赁价格指数为1005.6点,较上月下降0.1点,环比下跌0.01%,同比下跌0.87%。数据显示,11月,福州住房平均租金为36.45元/平方米/月。

而从该报告的福州住房租赁价格指数变化图可以看出,从今年3月份开始,福州住房租赁价格已连跌9个月。

另据中国房价行情网的数据,11月,鼓楼区的租金平均单价为42.74元/平方米/月,环比上涨0.4%,价格领跑各区县(市)。在六区中,长乐住房租赁价格仍处于洼地,11月租金平均单价为28.36元/平方米/月,环比下跌3.56%。从涨跌幅来看,福州市区中,长乐租金跌得最狠,马尾租金涨幅(3.51%)最大。

除了租金回落,年初以来租房市场整体交易量也呈下跌态势。多家房产中介门店负责人告诉记者,在部分区域,房子可能要两三个月才能租出去。

出租房源增多

疫情影响租客收入

今年的福州住房租赁市场为何如此低迷?

“每年的四季度到第二年的春节前,是租赁市场的传统淡季。淡季中,以租约到期换租及因工作变动的租房需求为主。这是近期房租下滑的一个原因。但是,影响房租的最重要因素还是供求关系。”多家房产中介企业负责人告诉记者,年初以来,不少新房以及安置房交付,其中有相当一部分房源进入租赁市场。由于一户拆迁家庭往往拥有多套房产,安置房小区出租率较高。同时,过渡期间在外租房的拆迁户搬进自己的新房后,也会腾出大量出租房源。

与此同时,随着福州城区不断扩大,更多地铁线路开通,租客在租房时有了更大的选择空间。再加上受疫情影响,一些租客的收入下降,对房租也就更加敏感。

在供大于求的市场环境下,房子出租难度加大,房东对房租的心理预期也就更为理性。不少房东看到了市场情况,接受房租下跌的事实,续租时主动降租的现象并不少见。

住房租赁价格下滑,对房东来说是损失,但对福州新毕业人群及外来工作者来说,却是个“好消息”。“来福州工作两年,换了四次房子,租金下调了三次,说起来感觉还是不错的。”在宝龙广场一家手机店当店长的高先生说,这让他感觉在福州的生活压力比较小。

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