春节假期五城区成交32套房 闽侯普通住宅成交套数为零

　　近期福州看房的人较少。

福州新闻网2月15日讯（福州晚报记者 江海文/摄）春节假期福州楼市的成交情况如何是很多市民关心的问题。记者昨日采访获悉，春节假期福州楼市可售房源充足，但备案情况不太理想，五城区（不含长乐区）普通住宅仅成交32套，闽侯的普通住宅成交套数为零。

往年的春节假期，福州开发商都会推出各种优惠活动，不少市民也会趁着假期看房，但今年的情况有些不同。

“春节假期我去看房，发现多数楼盘的售楼部都在正常营业，但房企优惠活动的力度和往年相比有所下降，以前常见的送红包、砸金蛋等已不多见，大力度的优惠也很少。”市民许女士告诉记者，她春节假期看房的感受是看房的人很少，开发商吸引人气的“诚意”也不够。

记者采访发现，春节假期福州多数楼盘都安排了置业顾问轮流值班，正式上班时间则大多在正月初七。据了解，前两年楼市中常出现的大幅优惠今年并没有出现，更多的是一些“小打小闹”的暖场活动。

多个楼盘的营销人员表示，今年春节假期他们确实没有在吸引客户上花太多精力。据悉，这一方面是因为开发商礼品的预算少了很多，另一方面是因为开发商春节假期不图卖掉多少房子，只是为开假后卖房蓄客。营销人员表示，虽然春节假期来看房的人有明确的购房意向，但因为人数非常少，所以他们也没打算投入太多资源。

福州市不动产登记和交易中心的数据显示，春节假期（2月4日～10日）福州五城区（不含长乐区）仅售出32套商品房。春节假期福州开发商没有新开盘项目，房企以消化早期余房为主，备案项目则以琅岐的低价楼盘为主，这也拉低了福州楼市成交的均价，每平方米为13357元。另外，闽侯普通住宅的成交套数为零。

需要注意的是，春节假期的签约备案有明显的滞后性。由于假期值班人员较少，很多已经卖出去的房子要等工作人员全部到岗之后才能集中备案，这样一来，春节假期过后，楼市成交数据涨幅明显也在情理中。另外，有些置业者交定金一个星期后才会将首付款付清，从时间上来推算，春节假期交定金的房源还没到备案阶段。

业内人士表示，春节期间历来都不是楼市的旺季，成交数据不能成为预判楼市走势的依据，在2月的过渡期后，新一轮的市场博弈或将真正开始。

金融政策方面，春节前夕已有部分银行首套房贷款利率下调，购房者可以考虑将原先的住房置换成更大面积的房子。楼市调控政策短期内不会放松，从长远来看楼市走势将呈胶着状态，所以“金三银四”开发商冲量的可能性还是比较大的。