榕首个“国企造”安置型商品房项目明年3月竣工验收

　　建设中的凤峦郡。

福州新闻网1月18日讯（福州日报记者 孙漫/文 叶义斌/摄 实习生田亚东）“这设计不错，全部人车分流，非机动车和机动车都有地方停！”“小区楼栋数不多，居住品质有保证！”昨日上午，福州聚春园会展酒店内热闹非凡，晋安区岳峰镇鹤林村的村民代表聚在展板前，对新生活期待满满。

这些村民的新生活，将在凤峦郡（金鸡新苑三期地块一）展开。凤峦郡为我市首个由国有企业建设的安置型商品房。围绕幸福宜居目标，市城乡建总下属市城投建筑有限公司（下称“市城投建筑”）全力攻坚。昨日，该项目安置型商品房及普通商品房摇号抽选房源活动顺利举行，共抽取普通商品房73套，安置型商品房593套。2020年3月，这一安置型商品房和纯商品房统一布局、同一品质的新小区就有望竣工验收，2020年上半年交房后，凤峦郡的崭新生活就将开启。

安置型商品房占比近9成

从原名“金鸡新苑三期地块一”改名凤峦郡，颇具诗意的小区名让不少安置户点赞。“小区在晋安区三八路与连江北路交界处，毗邻金鸡山，金鸡别名凤凰，所以得名。”市城投建筑相关负责人说。

全程公开、公平、公正，是此次抽选房源活动的原则。记者了解到，该活动由福州市住房保障和房产管理局牵头，晋安区人民政府、本地块房屋被征收村民代表参与，项目业主市城投建筑负责组织举行。摇号过程在福建省福州市闽江公证处监督公证下有序进行。

“该地块主要安置的是鹤林村村民，摇号是为确定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房。”市城投建筑相关负责人告诉记者，项目总户数666户，其中近90%为安置型商品房住宅，其余为普通商品房住宅，此次参与摇号的户型有45平方米、60平方米、75平方米、90平方米和120平方米共5种。

何为安置型商品房？对不少市民关注的问题，该负责人进行了详细解答：“不同于传统安置房，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房，将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引品牌企业竞拍，由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。这一新方式，能减少开发环节，缩短建设周期，让回迁安置问题及时解决，并保障两类房源统一布局、同一品质，让安置户吃下‘定心丸’。”

按相关规范要求，安置型商品房项目需通过随机抽取方式，抽出规定比例的普通商品房和安置型商品房楼号及单元号。因凤峦郡安置型商品房占比大，所以摇号抽取占比小的普通商品房，余下部分即为安置型商品房。

摇号机摇号、号球落下、监督员唱号、记录员实时“贴条”记录……约1个小时的摇号时间里，村民代表都认真监督，还拿起手机全程录像。“定了普通商品房73套，安置型商品房593套……”一位村民代表通过微信语音实时“播报”。

明年上半年有望交房

为给幸福之城建设添砖加瓦，市城投建筑也发挥自身优势，积极投身我市3年旧改攻坚战。以“保回迁、创精品”为目标，凤峦郡正围绕明年3月竣工验收、明年上半年交房的目标加速冲刺，筑起幸福生活圈。

快，是该项目的一大亮点。据了解，该地块从竞买成功到开工建设，只花了5个月，比原定开工时间提早4个月。在这里，有50%的建筑面积都是“装配造”。

“小区共7栋楼，施工已全部从地下转入地上。”该负责人说，其中，进度较快的1号楼已完成7层主体结构（共11层），6号楼（共16层）已完成8层，其余楼栋完成面积也都超过1/3。

提高施工效率是早日交房的关键。结合装配式建筑特点，考虑到楼梯、楼板等吊装需要，该项目人机物料投入全面增加，特别是全新大型起重设备的投入，让垂直运输效率明显提升。各类装配式构件也多利用晚间“一对一”吊装，避免交叉作业，让安全、质量、效率并重。

为最大程度做好宜居“功课”，项目在设计前，就认真听取了居民的建议，按实际需求来合理设置户型和小区各项细节。该小区666户中，市民期盼的小户型（45平方米、60平方米）就有298套，且均充分考虑日照需求。

此外，考虑到住户非机动车的停车需求，凤峦郡的7栋楼中，有4栋建起专供非机动车停放的“居所”，能容纳超1000辆非机动车。“这是个半地下室，与专停机动车的地下室相隔离。”该负责人说，这样能减少机非混停的安全隐患，且相较于坡度较大的机动车停车场入库区域，能实现缓坡入库。有了遮风避雨的“专属空间”，非机动车占用地面资源的情况也会大大减少，为小区“颜值”加分。