闽系房企融资密集获批 融资闸门开启房价会反弹吗?

　　近期闽系房企资金面有好转迹象，图为祥坂路附近的楼盘。

福州晚报记者 江海 文/摄

11月初以来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元，其中闽系房企占了近一半。

房企融资渠道从收紧到放松，转换之快超乎想象，但业内人士表示，这并不意味着房企的好日子又要到来。

闽系房企融资近期密集获批

11月初至今，市场不断传出房企融资获批的消息。据中原地产研究中心统计，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元。

融资获批的企业中，最抢眼的是闽系房企。业内人士告诉记者，11月21日，兴业信托为正荣地产提供100亿元授信额度，中山证券此前也与正荣集团缔结了200亿元全方面资本市场金融业务合作协议。此外，泰禾集团11月23日与光大兴陇信托有限责任公司在福州签署战略合作协议，合作总规模不超过200亿元；11月24日，福晟集团与光大信托签署100亿元合作协议，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。

“现在房企最高级别的竞争，体现在融资能力上。”昨日，福州一家房企的财务总监告诉记者，在“房住不炒”的定位下，2018年房地产开发行业一度出现融资困境——银行信贷收缩、拿地款融资通道被封、国内发债暂停、海外发债和信托融资成本上升，特别是今年初，由于融资困难，房企借贷成本攀升，能拿到低于6%的信托融资成本的企业较少，部分房企的融资利率甚至超过10%。

记者查询发现，近期多家金融机构的房地产信托产品的平均收益率已达到8.41%左右。

不过，11月初以来，市场明显感觉到资金环境相对变松。“比如，你们也报道过，现在普通购房者的房贷利率上浮幅度已经下降了，很多信用抵押贷款的利率也降低了。”福州一家房企的副总叶先生表示，在这样的背景下，利用近期相对宽松的资金面，多家房企开始密集融资，因为明年和后年是房企债务集中到期年，今年上半年房企因为政策原因没法发债，趁现在政策稍宽松大家都在抓紧发债，即使利率提高也要发。

楼市基本面没有大变化

闽系房企融资密集获批是否意味着房企“不差钱”了，房价将反弹？

“不能这样理解。上述信托额度和动辄上百亿元的银行授信类似，额度和贷款是两个截然不同的概念，由于现在房企符合贷款标准的项目有限，所以把额度变成钱还存在较大的难度。”昨日，福州一家银行的信贷业务负责人告诉记者，今年初以来，银行对开发贷的审批一直很严，比如“432”（指开发商在申请开发贷时必须四证齐全，使用30%自有资金，具备二级资质）要求一直没有变过，这也是很多房企有不少尚未使用的银行授信额度但都缺钱的原因。

此外，今年初以来，房地产信托市场的融资能力出现下降趋势，一个几亿元的房地产信托产品，募集周期需要三个月甚至更长。因此，不能说房企的资金面已经发生了根本性的变化。

采访中，房地产研究机构易居、克而瑞的分析师表示，现在房企的融资难度有所降低，但从政策预期看，宽松政策出现的可能性不大，楼市基本面没有大的变化。因此，“以价换量”迅速回笼资金目前仍是房企的主要选择，本月是今年的最后一个月了，房企打折促销的力度肯定不会减弱，房价反弹的局面不会出现。