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福州首套房贷款利率上月再涨 环比7月上涨1.48%

2018-09-14 07:41:29 江海 来源:福州新闻网  责任编辑:王培欣   我来说两句

买了一套房子,最关心的无疑是每月要交给银行多少钱。而房贷利率涨与跌,因此也成为市民关注的焦点。融360最新发布的报告显示,8月全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,为连续20个月上涨。值得一提的是,8月福州首套房贷款利率环比7月上涨了1.48%,达到5.49%,但在全国仍然处于较低位置,位列全国首套房最低平均利率排行榜的第七位。

首套房贷款利率小幅上涨

据融360最新数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。这也是2017年1月份以来,全国房贷利率连续20个月上涨。

在福州方面,监测数据显示,2018年8月,福州首套房贷款平均利率环比7月上涨了1.48%,达到5.49%。

“和全国一样,房贷利率上浮其实有很长一段时间了,短期内要降下来基本不可能。”福州多家商业银行人士表示。不过,好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松,放款也比较快,现在有的银行最快7天就能放款,一般一个月内都没问题。当然,现在市民购房,在利息支出上确实比以前高了很多。如果购房者商业贷款100万元,在基准利率4.9%的前提下,按照银行默认的等额本息还款,每个月要还5300多元。而利率上浮20%的话,每个月要还5900多元,这一下每月就多出了600余元。

房贷利率仍处较低梯队

在2018年上半年的大部分时间内,福州首套房贷款平均利率维持在5.39%,属于全国首套房贷款平均利率较低的梯队。即使在经历了7月和8月的首套房贷款平均利率小幅上涨后,福州依旧位列全国首套房贷款平均利率最低的城市前十榜单中,8月份排名第七位。

记者走访了解到,福州首套房贷款利率在2018年上浮的次数不多,但在2017年却有过多次上调。其中,2017年一季度特别是春节前,在榕银行普遍对首套房贷款利率执行基准利率9折优惠。2017年二季度,福州发放房贷量比较大的工、农、中、建等银行陆续取消了首套房贷款利率优惠。2017年三季度,受信贷额度紧张等因素影响,不少在榕银行开始延长房贷放款周期,小部分银行甚至暂停房贷业务。2017年四季度,在榕银行陆续将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

进入2018年以后,在榕银行的首套房贷款利率基本稳定在基准利率基础上浮10%~15%,房贷市场紧缩的态势有所缓解。据介绍,7月福州首套房贷款利率再度上升,主要是受在榕建行、交行将首套房贷款利率由基准利率上浮10%调至上浮15%影响所致。

刚需迎来公积金贷款“减负”

记者走访市场了解到,目前福州正严厉打击在售新盘拒绝接受购房者公积金贷款的行为。在申请贷款环节,购房者选择“商业贷公积金贷”组合贷的比重有较明显提升。不少购房者青睐公积金贷款,原因在于公积金贷款利率低,5年期以上的贷款利率仅为3.25%。

值得一提的是,7月以来,福州公积金政策迎来不少新调整:从7月20日开始,申请公积金的职工如果夫妻双方在福州地区缴纳住房公积金,公积金贷款最高额度由之前的60万元提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工,公积金贷款最高额度由之前的40万元提高至50万元。8月,福州市住房公积金管理中心对外表示,公积金批贷将会参考福州市民个人信用积分“茉莉分”,“茉莉分”等级为“优秀”(750分~849分)的申请人的贷款额度可上浮20%,“极好”(850分~1000分)可上浮50%,不过上浮后的贷款额度不能超过福州市住房公积金的最高贷款额度。

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