福州共有产权房购价16860元 初步申请条件有三条

东南网12月15日讯（福建日报APP-新福建综合）继福州上月首次推共有产权住房用地，再传重磅好消息，福州共有产权房价格和部分申请条件已经确定了！

什么人能申请共有产权房？

近日，多位市民在福州12345政府公共服务系统询问如何申请共有产权房。对此，福州市住房保障和房产管理局回复称，申请购买共有产权住房应具备以下条件：

1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；

2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；

3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。

目前福州申请共有产权住房工作尚未开始，具体申请方式和时间以福州市政府公布的为准。

福州住房保障与房产管理局回复

共有产权房价格定了

四种套型 一平16860元

据11月19日福州发布的宗地2017-36号出让公告，该地块须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。而据福州市住房保障和房产管理局，共有产权房的套型标准45、60、75、90平方米。

据《福州市开展共有产权住房试点实施方案》，购房人所占产权份额为60%，政府产权份额40%，所以，购房人购买单价按照所占产权比例乘以共有产权销售价格确定。

此前，福州市政府已经发布，销售价格确定为28100元/平，所以届时购房价格28100*60%=16860元/平。而数据显示，仓山区目前的二手房价格在2.6万/平左右。

福州住房保障与房产管理局回复

而购买共有产权住房的购房人，可以按照保障性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见（试行）》办理。

首批共有产权房位于浦新小区旁

预计开工后36个月内竣工

首批福州共有产权房房源是位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，即浦新小区旁边。该地块已由福州福利华投资有限公司（福晟）拍的，而该项目需要在开工后36个月内竣工。

据悉，共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

延伸阅读：

什么是共有产权房？

共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

所谓“共有产权住房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

根据北京的规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

不过，买家也应该是符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。不过，目前共有产权房的产权比例如何分配尚未明确。

根据媒体报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，政府和个人的产权分配比例大致为1:3。“政府占25%-40%，购房人占60%-75%。”

福州公积金贷款最新权威解读

12月13日，福州住房公积金管理中心在官网发布关于市民对住房公积金常见问题的最新解答。这也是对今年6月23日发布的《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》进行补充解读。内容新增了关于如何认定公积金购房的使用次数、多久可以再次申请公积金贷款等内容：

（1）在五城区范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%；第二次申请的，首付款比例不低于50%。

（2）在七县市范围内（不含平潭）购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请的，首付款比例不低于40%。

职工家庭夫妻双方任一方使用过公积金贷款，又在五城区购房的，应在结清第一次住房公积金贷款满2年后（含2年）才能再次申请。

申请使用公积金贷款购房的次数认定以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方申请使用过公积金贷款且在中国人民银行征信系统能够查询到的，均认定为使用过。

职工家庭住房套数以购房所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果为准。纳入套数统计的住房范围以市政府房地产调控政策公布的标准为据。