龙峰社区华丽蜕变有秘诀：一剂“长效药” 旧貌换新颜

　　在小区管委会的努力下，环保路9号小区变了模样。

福州新闻网11月15日讯（福州日报见习记者 林传枢/文 记者池远/摄）“我们的社区老归老，可一点也不旧。”昨天，家住鼓楼区龙峰社区的82岁老人陈长银自豪地告诉记者。

龙峰社区共有14个小区，早年有7个是“脏乱差”的无物业小区。去年，龙峰社区有2个小区在鼓楼区长效管理评比中获得前10名，其中环保路9号小区名列第二。这样的“华丽蜕变”是如何实现的呢？

社区居民程宝玉回忆，当时的几个无物业小区建设年代久远，缺乏管理，乱象丛生，“路面坑坑洼洼，进出没有保安，家楼下全是垃圾，夏天化粪池漏了很久也没有人管，整个小区臭气熏天”。

2013年，鼓楼区无物业小区环境综合整治工作的春风吹到了龙峰社区，先后有4个小区被列入整治，小区环境得到改善。但是，新的难题又摆在了龙峰社区党委书记陈耀玉的面前——这些没有物业的小区，要如何长效管理，保护小区改造的成果呢？

“每个小区情况不同，如何建立长效管理机制，要具体问题具体分析。”于是，陈耀玉多次走访各个小区，听取居民意见，呼吁小区党员带头，共同协商办法。“对于条件许可的龙峰新村，我们协助引进物业，实行专业化管理；对于业主能够成立管委会的环保路9号小区、省人防办宿舍小区等，我们帮助选出管委会成员，实现小区的自治管理。”

位于河边路3号的五交化宿舍仅有18户居民，难以引进物业，于是社区牵头成立了准物业公司，代行物业职责。说起这个准物业公司，小区居民曾美玲是赞不绝口，“卫生安保一把抓，连邻里关系调解也少不了他们。”

成立了管委会的几个小区同样也有了翻天覆地的变化。环保路9号小区里规划起了标准的停车位，原本私家车布起的“迷魂阵”也没了踪影。

管委会、物业、准物业三管齐下，长效管理成效初显，但陈耀玉认为，要实现人民对美好生活的向往，仅仅有物质保障是远远不够的。“我们社区2472户，有三分之二以上的居民是老人，还有不少贫困户，我们对小区进行长效管理的同时，也要在文化和生活上为他们提供长效服务。”

2015年，龙峰社区建成了500平方米的“一老一少一普”活动场所，建设中融入党建元素，设立党员义工站，并且与博医汇、社区卫生服务中心对接，为老人提供各类医疗服务，不定期在社区居民中举办文化活动。老人臧秀英说，“这两年我在社区看到了我们社区人自己的文艺汇演，还在社区组织下登福道，参观马尾船政博物馆，这是过去几十年没有的。”

如今，走进龙峰社区，看到的是一派老有所依、幼有所乐、邻里和睦、共治共享的景象。小区环境整洁，不少设备设施都重新翻修过，7个原本的无物业小区，有6个在今年全部装上摄像头。抓住无物业小区环境综合整治的契机，长效管理、长效服务，是陈耀玉眼中龙峰社区蜕变的“法宝”。