福州市首套房贷利率趋稳　多数银行执行基准利率

福州新闻网7月4日讯（福州晚报记者 杨剑峰）继上半年银行频频调整房贷利率后，目前在榕银行房贷利率趋稳。进入7月份，除个别银行对房贷利率进行微调外，大多数银行仍执行6月上旬调整后的房贷利率水平，即首套房贷利率最高上浮10%，多数执行基准利率水平。

昨日记者获悉，在榕一家股份制银行首套房贷利率再次微调，从基准利率水平调整为在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率水平则仍执行上浮10%的政策。

此外，在榕工行、农行、中行、交行、兴业银行首套房贷利率均执行基准利率水平，二套房贷利率上浮10%。

湖东路上中信银行网点的工作人员表示，该行首套房贷利率仍暂按基准利率的9.5折申报，但因为从申请到审批放款有时间差，最终执行利率可能会根据市场实际情况适当调整，以最后放款时的水平为准。

在榕光大银行和民生银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。

一家股份制银行的相关人士告诉记者，目前福州的房贷利率趋稳，不过目前房贷额度仍然较为紧张，不排除下半年房贷利率整体继续上涨的可能。

房贷利率提高，提前还贷是否合算呢？

在榕业内人士表示，存量房贷利率变化主要跟利息变动有关，如果在贷款期间遇有央行调整利率，则第二年的1月份利率也会跟着调整。目前存量房贷利率仍执行原有9折优惠利率水平，处于历史低位。

有的银行理财产品预期年化收益率达5%，比商业贷款优惠后的利率更高。从这个意义上来说，市民可以不用急着提前还贷。

现在市场资金面紧张，如果提前还贷，今后需要资金周转，抵押贷款的利率水平可能会上浮，将比房贷利率高出不少。

因此，提前还贷是否合算因人而异，主要视个人的资金和投资等因素综合决定。