逆天！福州一75平米套房竟隔出7个洗手间

部门已确认是违规装修，业主却不听劝

李女士说，如今楼上房子已基本装修完毕，不过还没有人入住。记者随后来到“福州市房营物业管理有限公司西洪小区物业站”。物业工作人员证实了2号楼2811业主违规装修的情况，并表示已经向社区、业委会等报告，并一起上门劝阻，且联合发出了整改通知书。物业还在报告中说，2号楼2811业主态度恶劣，拒不整改。

多次协商未果，物业社区劝阻无用，李女士只好找部门投诉，物业也向相关部门报告，但没有一个部门表示能够前来执法管理。

从李女士和物业出示的各类部门文件中，记者看到：鼓楼区市容管理局称，鼓西中队执法人员曾到现场查看，但发现业主仅在单元内装修，而内部装修改建不属于其职责范围，建议通过房管部门处理。鼓楼区住房保障和房产管理局则回复称，其作为房管部门（产权系国有中心）管理具有约束力，按照物权法有关规定，对已房改的公房或商品房业主的擅自行为缺乏执法依据。

“规划部门说，只能确认是违规装修，但没有执法权。建委也说管不了。”李女士说道。

不过，对于2811最后是否会作为群租房，物业表示不能透露业主的联系方式，也不愿帮忙联系该业主。

群租房违法，但部门权责不明

就此情况，记者咨询了福建国富律师事务所魏宝律师。他说，对于室内的每个区域功能不可随意变更，《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等不少涉及装修的法律法规中都有明确规定。而如果最后是作为“群租房”，根据相关规定，出租房应以原设计房间为最小出租单位。而如果其装修造成室内渗水等情况，对其他业主的生活造成影响，制止无效的，其他业主也可向法院起诉，申请排除妨害；而物业有义务给被侵权的业主提供侵权业主的姓名等必要信息。

而对于群租房违规装修的管理，记者了解到，多个法规都能作为行政执法的依据，但这些法规中的执行部门却不一致。《福建省建筑装修管理暂行办法》规定，县级以上人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内建筑装修活动实施监督管理；《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作；而《商品房屋租赁管理办法》中的主管部门，指的是县级以上建设（房地产）主管部门。

鼓楼区住房保障和房产管理局给李女士的回复中也提到，群租房是一个系统工程，多个政府部门均有涉及，需要各部门协同作战。

□他山之石

上海群租房最高罚10万设多个卫生间将断水电

2014年5月，上海出台相关规定，规定5种情形属群租房，并加大处罚力度，最高可罚10万元。同时规定，违规租赁受到行政处罚的，在履行处罚决定前将限制其房屋买卖，同时将处罚信息作为其不良记录，纳入本市公共信用信息服务平台。而转租人转租住房，抗拒执法的，由警方依法处以警告、罚款，直至拘留。

上海不少小区，物业公司和业委会联合成立“群租房整治小组”。对改建出多个卫生间的群租房，由物业实施断水断电。