台江颐景园小区22万收益变公共维修金 系福州首例

东南网11月17日讯（海峡都市报记者 赵杨）小区公共收益的近22万元，被汇入小区住宅专项维修资金账户，成为房屋的“养老钱”。昨日，伴随着这笔钱的划转，台江颐景园小区成为福州首个公共收益用于补充维修资金的小区。

据悉，随着小区维修大潮的到来，经多次申请使用后，福州目前已有48个小区涉及3178户业主维修资金账户余额低于首期缴存额的30%，也就是常说的警戒红线。而维修资金的续筹，是一个难题。福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人表示，颐景园小区做出了一个示范。

结余的这些钱，都是小区租金收益

颐景园小区，位于福州台江苍霞街道，12年前开始入住，算是一个老小区，共有业主557户。昨日，小区218651.76元的公共收益，全部被存入了其住宅专项维修资金账户。

这笔结余下来的公共收益，是上一届业委会任期内小区的公共收入，来源是小区电梯轿厢广告收入、移动基站租金、乒乓球等各类活动室租金等。该收入属于全体业主。

上一届业委会于今年7月届满，在选举新一届业委会时，业主们的意见各不相同，产生了许多争议，所以新一届业委会选举的事停顿了下来。该笔收入就暂由社区居委会监管。

福州诚安信物业管理有限公司颐景园物业经理李榕告诉记者，这笔收入该如何处理分配，业主意见不一。有的业主觉得，钱可以直接发还给业主或者用于缴纳物业费；有的觉得，小区也是老旧小区了，公共部位需要维修，不如直接用于维修。但就算用于小区公共部位维修，钱到底交给谁保管，大家又有了矛盾。有的业主觉得这笔钱放在小区自管就行，如果放到福州市住宅专项维修资金管理中心，以后动用要走流程；有的业主觉得，交给物业代管怕不安全。最后，社区居委会决定将这笔钱转入小区住宅专项维修资金账户。

维修资金续筹，是个普遍性难题

昨日，经公示无异议后，这笔钱转入了该小区住宅专项维修资金的账户。福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人证实，这是福州第一笔专项维修资金续筹资金。

“这是一种非常可取的办法，值得肯定，用大家的钱，办大家的事。”该负责人说，这种做法也是有根据的，《住宅专项维修资金管理办法》第27条规定，利用住宅公共部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存使用。

该相关负责人表示，维修资金续筹难，是个普遍存在的问题，原因有两方面：一是大部分业主对住宅缺乏相应的消费观念，只认识到住宅的居住性，而忽略住宅也需要消费，包括管理和维修。二是缺乏有效的强制续筹措施，维修资金消耗完毕后，再向业主筹集难度很大。颐景园小区做出了示范。

榕有48小区维修资金“触红线”

“维修资金如果不补充，总有一天要用完”，该相关负责人证实，按管理办法规定，业主分户账面余额不足首期缴存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。目前，福州已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%，也就是常说的警戒红线。

据了解，根据民用建筑设计通则，普通建筑和构筑物设计使用年限是50年，其住宅共用部位、共用设备的经济寿命比较短，在建筑使用年限内需多次维修和更新、改造，特别是共用电梯设备，更换成本较高。

“目前距离第一批业主缴存专项维修资金已经十余年，这些楼盘将迎来维修潮。”上述负责人说，以目前首期专项维修资金缴交标准，大多不足以满足建筑使用年限内公共设施、共用设备的维修、更新改造。据统计，目前福州市已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%，如：金山明珠553户，三山大厦516户，流星花园343户，巴黎之春403户等。