台江颐景园小区22万收益变公共维修金 系福州首例

维修资金续筹，是个普遍性难题

昨日，经公示无异议后，这笔钱转入了该小区住宅专项维修资金的账户。福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人证实，这是福州第一笔专项维修资金续筹资金。

“这是一种非常可取的办法，值得肯定，用大家的钱，办大家的事。”该负责人说，这种做法也是有根据的，《住宅专项维修资金管理办法》第27条规定，利用住宅公共部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存使用。

该相关负责人表示，维修资金续筹难，是个普遍存在的问题，原因有两方面：一是大部分业主对住宅缺乏相应的消费观念，只认识到住宅的居住性，而忽略住宅也需要消费，包括管理和维修。二是缺乏有效的强制续筹措施，维修资金消耗完毕后，再向业主筹集难度很大。颐景园小区做出了示范。

榕有48小区维修资金“触红线”

“维修资金如果不补充，总有一天要用完”，该相关负责人证实，按管理办法规定，业主分户账面余额不足首期缴存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。目前，福州已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%，也就是常说的警戒红线。

据了解，根据民用建筑设计通则，普通建筑和构筑物设计使用年限是50年，其住宅共用部位、共用设备的经济寿命比较短，在建筑使用年限内需多次维修和更新、改造，特别是共用电梯设备，更换成本较高。

“目前距离第一批业主缴存专项维修资金已经十余年，这些楼盘将迎来维修潮。”上述负责人说，以目前首期专项维修资金缴交标准，大多不足以满足建筑使用年限内公共设施、共用设备的维修、更新改造。据统计，目前福州市已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%，如：金山明珠553户，三山大厦516户，流星花园343户，巴黎之春403户等。