福州一小区电梯故障 物业称维修金“不能用”

　　鸿运星城小区6号楼电梯故障停运，因维修费问题一直无法维修

东南网11月11日讯（海峡都市报记者 夏雨晴/文 包华/图） “电梯因为故障停用两天了，物业通知要交钱修电梯。”这两日，家住福州鸿运星城小区6号楼的何老伯有些郁闷，年过七十的他出门都要上上下下爬好多层楼梯，逛完超市提着重物上楼，很是吃力。而最让他不解的是，小区的公共维修资金从来没见物业动用过，如今公共设施故障，为什么要业主再交钱？

对此，物业的说法则是要动用住宅专项维修资金，需小区所有业主签名，而一些业主不配合。但记者调查发现，该物业对住宅专项维修资金的申请和使用存在“误区”，事实上只要受影响的这部分业主签名即可。

电梯停运要维修 每户需交数百元

昨日上午，记者来到鸿运星城6号楼，停用的电梯属于6号楼三、四、五单元，“电梯暂停使用”的通知上还写着“尽快交维修费”。记者了解到，这栋楼共8层，共有23户住户受到影响，其中有不少是年迈的老人。

记者看到，在电梯对面的墙上，张贴着“福州鸿运物业管理有限公司”于10月7日发布的通知，通知中写道，接质量监督局通知，该电梯多股钢丝断股，严重影响业主人身安全，于10月10日停止运行，需业主将材料费、安装维修费共计8728元缴纳至物业处。

在通知后面还附上电梯维修公司的评估、报价以及每户业主需要缴纳的费用，从高层到低层每户要交500多元到200多元不等。“其实是这周二才停运的，物业说不交钱就不修电梯。”何老伯说道。然而至今一些低层的业主，尤其是租户，都不愿意交这份钱。

物业称业主不签名 公维金“没法动”

何老伯质疑道，该小区是2002年交的房，按照福州市对于住宅专项维修资金的相关规定，开发商需按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。“一直以来小区都没有动用这笔钱，为什么现在还要交钱？”

对此，鸿运星城物业管理处的一位陈姓工作人员告诉记者，小区在房管局确实有这笔资金，但“取不出”。陈某称，如果要动用住宅专项维修资金，要小区的大部分业主本人签名才可以。“500多户业主，有些人房子都租出去了，6号楼要修电梯，其他楼的业主怎么可能为了他们跑回来签名？”陈某称，之前修理小区防洪板，就是物业垫付了这笔钱，最后业主却不配合签名，所以这次他们才要求业主“先交钱后维修”。

房管局：只需用 电梯的业主签字

昨日，记者就此问题向福州市房管局求证。记者了解到，该小区共有40万元住宅专项维修资金，维修电梯可以使用这笔钱。福州市房管局的工作人员告诉记者，按福州市的《住宅专项维修资金管理办法》，5万元以下的，小区物业只需到所属辖区的房管局申请就行，物业确实需要“经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并书面签字后”才可以使用，不过鸿运星城小区修理这一部电梯，需要的不是整个小区三分之二的业主同意签字，而是使用这部电梯的业主，即6号楼三、四、五单元的业主。

不过该工作人员表示，鸿运星城的开发商并没有提供业主的明细给房管部门，所以物业在申请之前，需将这份材料补齐，即小区内每户的业主及其住宅面积的信息，以便房管部门核算。

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嘉华新城小区没维修资金

物业让业主分担维修费

海峡网11月11日讯（海峡都市报记者 朱敏敏 毛朝青）福州嘉华新城小区5号楼的两部电梯出故障，十几层用户只能爬楼梯，苦不堪言。物业9日上午修好了一部电梯。但昨日多名业主称，希望另一部电梯也能尽快修复，否则太麻烦了。

昨日上午，记者再度来到该小区。“遇到上班、上学高峰期，电梯很难等。”陈依姆说，这个楼道二梯10户，一共有17层，等来了电梯还不一定挤得进去。昨日，小区物业王主任告诉记者，上个月30日凌晨，5号楼12层一户业主家里漏水，导致电梯短路损坏。随后，他们请了维保人员检修，花了8850元。

“这个小区没有维修资金。”王主任称。昨日下午，记者从房管部门了解到，嘉华新城小区的商品房预售许可证是2003年前的，根据《福州市房地产管理局关于物业专项维修资金收取工作的公告》规定，1997年1月1日后至2003年8月31日前办理商品房预售许可证的住宅物业，开发建设单位应按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的资金专户。

但该小区开发建设单位已在房屋销售合同里约定由业主缴纳专项维修资金，而小区业主并没有缴纳。

昨日，物业王主任说，他们联系了12层的那户业主，但对方没住在这，至今未见款项到位。前几天，他们已贴出通告，让5号楼约130户的业主每户分摊70元，用于电梯维修，希望能促成此事。