福州城市综合体又掀开业潮　天泽奥莱时代等年内亮相

福州晚报10月13日讯（记者 谢充灵）尽管福州已有不少城市综合体在运营，竞争也很激烈，但这并不影响新的城市综合体进入市场。记者昨日获悉，继永嘉天地之后，天泽奥莱时代、正荣财富中心等综合体都计划在年内开业，掀起新一轮开业潮。业内人士认为，从总量上看福州城市综合体已存在过剩危机，如何错位经营吸引人气，对新的城市综合体来说是一个考验。

天泽奥莱时代位于闽侯南通的批发市场附近，据称体量达200万平方米，今年12月24日开业的为首期项目，体量15万平方米左右，包括购物、餐饮、休闲娱乐等业态。其中，购物主要是国际名品折扣店，有GUCCI、BURBERRY、ARMANI等近200个品牌，休闲娱乐主要有HELLOKITTY童话小镇、巧克力王国、卡丁车等。

计划12月前后开业的正荣财富中心位于浦上大道与乌龙江大道交汇处，总体量40万平方米左右，其中商业部分10万平方米，据称第四代永辉超市旗舰店、奥斯卡国际院线等商家已确定入驻。

“9月过后节日比较集中，特别是元旦前后，有圣诞节、元旦、春节等传统的消费旺季，选择在这段时间开业比较容易聚集人气。”福州一城市综合体相关负责人说，往年这段时间开业的主要商业项目都取得了不错的效果。

从地理位置上看，福州城市综合体已呈现向周边县市延伸的态势，除了半个月前开业的永嘉天地，位于闽侯的城市综合体还有信通中心、万家广场等，它们均计划在未来一两年内开业。福清、连江、长乐等地近年也有一些城市综合体开业或待开业，比如长乐有中天恒基广场，福清有万达广场、利嘉中心等。

一家城市综合体相关负责人吴先生说，福州市区的城市综合体已基本饱和，而周边县市近几年发展态势很好，福清、闽侯、长乐等县市常被列入全国百强县市，居民有较强的消费力，城市综合体发展空间很大。

也有业内人士认为，新的城市综合体多由房产商投资，其中部分属被动开发，因为项目前期立项为商业地产，期限内未动工要被收回土地。有些开发商不懂商业地产，运营面临不小的压力和风险。

为避免和其他城市综合体恶性竞争，新一批城市综合体都尽力错位经营，如永嘉天地主要消费群体定位为大学生，天泽奥莱时代则致力于发展旅游商业，但效果如何还有待验证。