小心低门槛投资移民 美国EB5投资移民注意这些事

福州日报9月20日讯（记者 欧阳进权）18日，一场美国EB5投资移民杯高尔夫球邀请赛在闽侯上街举行。美国纽约华人总商会常务副会长、纽约世纪集团总裁徐家鹏专程来到福州，针对福州人关注的投资移民政策，尤其是门槛不高的EB5（美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别）作了解读。

徐家鹏认为，EB5申请门槛不高，对投资人的经商经验、教育程度等无要求，仅要求投资人拥有足够的资金用于投资移民，并能够证明这些资金的来源是合法的。同时，投资人还能享受EB5投资移民待遇。如果1个项目可以提供100个就业岗位，按目前政策，最多可以获得10个投资移民资格。

记者采访中获悉，美国EB5主要是地产项目。银行贷款条件与开发商资质有关，一些优质开发商可以办理6.5成贷款（投资总额的65%），贷款年利率也只需要5%，中等开发商只能贷款5.5成，贷款年利率需要上调到6%至7%，一些经验不足的开发商的贷款利率甚至高达8%。这样的贷款利率水平，与我国相比并不算高，但建筑业在美国银行界看来属于风险较高的行业。当前美国居民房贷利率只有3.5%左右，普通商业贷款利率也只有4%。正因为建筑业利率较高，美国的地产项目方更热衷通过EB5融资。

目前项目方会支付投资人0.5%的年利率，同时支付给承接项目的移民投资区域中心4%的费用，两项费用合计4.5%，低于银行提供给开发商的贷款利率。一些项目多的开发商会自行设立区域中心，费用还会更低。当然，推出EB5更主要目的是可以吸引投资人，降低自有资金的出资比例。比如投资1.08亿美元的纽约法林顿大厦项目，开发商投资比例最高，达到了37%，银行贷款比例为36%，EB5投资比例只有27%，这样的项目就比百分之四五十的投资资金由EB5提供的项目稳妥。