福州调整二手房交易模式：中介不再收定金 改由卖方收

记者观察：资金腾挪空间变小 加盟制中介压力大

据了解，此次调整定金、佣金收取模式的50多家中介均为直营。这一做法会对加盟制中介产生哪些影响？记者也采访了业内人士。

一位业内人士说，有别于直营中介，加盟制中介的总部只是起品牌输出、手续代办的作用，对门店的管理较为松散，人员、运营成本较低，因而佣金点数可以比直营中介低一个点以上，甚至一单几千块也能做。过去，加盟制中介靠“低价”，占有了不小的市场份额。

“海润万通、蜗牛、爱楼等房产中介相继出事，给加盟制中介不小的打击。”该人士说，行业内部规范了定金、佣金收取模式，相关部门也加强了监管，原先靠挪用客户定金，利用金融杠杆牟利的加盟制中介，今后只能靠收取佣金盈利，资金腾挪的空间变小，生存压力会加大。

另一业内人士表示，中介行业规范经营模式，客户交易安全性会大幅度提升。今后，加盟制中介从运营成本考虑，将不得不提高佣金比例，并提高公司治理经营水平，改变过往粗放管理模式，否则将难以在行业生存。

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爱楼房产违规挪用定金被通报

昨日，福州市房管局通报：福州爱楼房地产代理有限公司违规挪用客户二手房交易定金，导致已缴纳的定金无法追回，由该公司提供居间服务的二手房交易也无法继续办理过户手续，严重侵害了客户的合法权益。

经初步调查，该公司在开展二手房交易居间服务过程中，将客户交易定金违规存入个人账户，由公司挪为他用，目前因股东二期投资款未到位，导致公司无法支付客户定金。

经研究，决定对爱楼房产违规挪用定金行为在全行业予以通报，并记入中介行业信用档案。下一阶段，将根据公安部门调查结果，依照有关法规规定进一步调查处理。