福州年内或再推千亩商住用地 高地价有望缓解

东南网8月25日讯（海峡都市报记者 邱也栩）根据供地计划，今年福州市区（不含马尾）拟出让5805亩土地，其中商住用地1830亩。不过，昨日，记者梳理发现，截至目前，福州市公开出让土地合计522.55亩，土地实际供应还不到年度供应计划的30%。业内人士分析，今年最后4个月，至少千亩的商住用地或推向市场，高地价现象有望得到缓解。

据悉，今年为止，福州只举行了三次土拍，出让14幅地块。在刚刚过去的8月11日土拍上，推出的五幅土地面积达325.53亩，是今年出让面积最大的一次，且含多幅住宅用地，成交可谓火爆。其中，市区五一新城地块，楼面价达21685元/平方米，创福州历史楼面价第三高；三叉街附近的东升新城地块，楼面价达16773元/平方米，改写仓山地王纪录；螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米，摘得城南板块地王。三幅地块溢价率均破百。

“这说明，市场对住宅用地的需求很大。”业内人士廖捷凯说，不过，目前为止，福州市区（不含马尾）土地实际供应还不到年度供应计划的30%，步伐偏慢。城区土地最终的供地量，受制于很多变数，比如土地收储情况等。

据了解，目前福州已启动“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，福州市12个县（市）区和高新区列入征迁交地的项目共269项，8—12月计划交地面积22103.3亩。

熟悉福州市土地市场的相关人士透露，百日攻坚行动启动后，原来在收储计划中，但因种种原因没有及时交地的会加快进度。另一方面，政府部门也会按照已制定的年度供应计划，根据市场情况，合理推地。

“未来4个月，会有至少千亩的商住用地要推向市场，或能稍微缓解一下近期逢拍便出地王的状况。”上述人士表示，倘若福州土拍持续火热，不排除政府部门会出台相应的限制政策，比如增加保证金、提高出让金回款速度等。