小区游泳池“毛病多” 承包者:经营压力大陷困境

海润滨江小区泳池问题也不少，现场未见穿救生服的救生员，未要求泳者戴泳帽。

福州晚报8月3日讯(记者 梁凯鸿 实习生 黄丽汀文/摄)8月1日，本报报道了8个小区泳池7个有问题一事，引发市民关注。小区泳池“毛病”这么多，能否进行整改？为什么当初承诺给业主免费使用泳池，之后变成缴费才能进入？

当市民发出疑问时，小区泳池经营者也出来说，由于利用率低开放时间短，投入和维护成本高，经营压力大等原因，让小区泳池的经营陷入尴尬境地。

小区泳池是改善性住宅的标配，是房地产商售房营销时的卖点，也成为住户挑选住宅一个重要参考指标。大部分房地产商会将泳池外包，由承包商来承担经营和管理的风险。但是由于一些承包者没有足够经营资质，使得小区泳池问题不断。

房地产商：

小区有泳池是个卖点

福州某房产公司销售负责人告诉记者，新楼盘有泳池已逐渐成为客户心中改善性住宅的标配。“因此，如果售卖的这个新楼盘有配套泳池，在营销过程中我们会反复强调这点。有配套泳池会增加客户对小区的好感，提高客户对小区的认可度，有利于销售业绩攀升。”

这名销售负责人还表示，房地产商大多会选择将小区泳池外包经营。“我们没有专门的泳池管理、经营人员，外包不仅能让专业的人来管理泳池，还能减少我们自身的经营风险。”

泳池承包方：

经营费用高利用率低

承包小区泳池的经营者则坦言：“这生意不好做”。他们表示，利用率低开放时间短，投入和维护成本高，经营压力大等原因，让小区泳池的经营陷入尴尬境地。

小区泳池吸引的对象主要是小区住户，因而开放时间大多在7月和8月。“最长的开放时间可能从6月底开始，到9月初结束。夏季使用结束后，我们就把泳池的水抽干，闲置着。”某小区泳池的负责人告诉记者，由于前期投入大，经营两三个月就收手也不合算。为了多回点本，他们一方面会选择继续承包经营，另一方面则想办法减少开销增加收入，比如开设游泳培训班、提高“入场费”、减少水池换水频率等。

这名负责人还表示：“每年各部门都会下来检查，对泳池水质、卫生、安全方面要求很高，不容马虎，我们压力也很大。”

一名小区泳池经营者给记者算了笔账：“我们小区泳池面积不到200平方米，池水每次更新的费用大约在2000元，按3天换一次计算，2个月需要换20次，共花费40000元。运营另一大开销在人工费上，3个救生员和1个工作人员的工资都是按照市价标准，分别为每月3000元~4000元和2000元~2500元。那么，2个月总共需要25000元左右。此外，还有机器维修、瓷砖脱落等硬件设备的维修费约7500元，电费2500元左右。所有开销加起来达到75000元。”

这位泳池经营者称，对于这个面积不足200平方米的小泳池，75000元显然是笔很大的开销，今年的收入也不容乐观。“今年来的人很少，比去年少了非常多，到目前为止来报培训班的只有20多人。”

据记者了解，这个泳池培训班的收费也是按照市价标准，每人600元，共10节课程。目前，这个小区泳池经营还处于亏损状态。

业主：

有的对收费持包容态度

有的则希望免费开放

对于小区泳池该怎么管理，由谁来经营，业主们则各执一词。

有的业主认为只要管理得当谁经营无所谓。记者采访了博美诗邦的业主林先生，他认为，只要小区泳池干净、卫生、安全，由谁来承包都可以。“交点钱也是应该的，他们也不容易。”

不少业主对泳池收费持着包容的态度，希望小区泳池能够正常经营，以便家人尤其是家里的小孩能够游泳锻炼。

海润滨江业主陈女士则向记者反映，当初购房时房地产商承诺入住后业主可免费使用小区泳池，但入住后承诺并没有兑现。“房地产商把泳池外包，我们入场要交费，当初他们口头承诺没有成文约定，我们也无奈。”陈女士说，小区泳池应由房地产商经营并向业主免费开放。如果承包给外人，那收来的承包费应用在小区服务升级上，而不该由房地产商收走。

另外，有小区业主认为，泳池经营不善不能成为在安全和卫生方面“偷工减料”的理由。

律师：

关键看泳池

是否为配套设施

记者就此事咨询了律师。律师表示，如果泳池不作为公共设施，则产权归开发商所有，可进行外包。相反，如果在合同上注明泳池作为配套设施，则开发商想外包要经过业主同意，且所得费用应归业委会所有。

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8个小区泳池7个有问题　保洁安全工作均存在漏洞

　　江南水都小区泳池将消毒水装在盆里放在入泳池入口处，市民可绕道入池。

福州晚报8月1日讯（记者 梁凯鸿 实习生 黄丽汀文／摄）游泳是许多市民最喜欢的夏季运动之一，但最近有读者向本报反映，他们看到一些小区泳池的保洁工作、安全工作并不尽如人意。

记者随后走访福州8个小区泳池发现，入夏已经一个多月，部分小区泳池仍“带病”经营。有些泳池的救生台被闲置、浸脚池没有强制消毒、救生员不穿救生服、未在显眼位置处贴提示语……8个小区泳池中，仅有一个小区的救生员穿了救生服。

市民脱鞋就下水

没有强制浸脚消毒

按照游泳场所的国家标准规定，游泳池应有明显的深浅水区的标志，更衣室与游泳池走道中间应设有强制通过式浸脚消毒池，且池宽应与通道宽度相同。

记者在走访海润滨江小区游泳池时发现，浸脚消毒池设在入口处，更衣室设在泳池尽头的围墙旁。消毒池不到1平方米，并不符合国家规定标准。旁边有个1米多宽的通道，通向泳池。多数人直接穿鞋进入，没有浸脚消毒。也有穿泳衣入场的市民，未冲澡、浸脚消毒，到了泳池就直接下水，一旁工作人员也没有制止。

在博美诗邦，有市民穿着鞋走进消毒池，工作人员也未提醒制止。

金色康城小区泳池未设强制浸脚消毒池，江南水都、兰庭新天地、博美诗邦、阳光乌山荣域小区虽设有浸脚消毒池，但市民可从一旁绕道而入。

记者在暗访中发现，许多小区泳池深、浅水区域只用浮标简单隔开，小孩可直接从浅水区游向深水区。

救生台被闲置一旁

泳池周边护栏过低

按相关规定，人工游泳池水面的面积在250平方米以下的，应至少设置设有不低于1.5米的2个救生观察台。但记者暗访时发现，大多小区泳池的救生台却成了摆设。

前天早晨9时许，记者到达江南水都小区泳池时看到，3个救生台放在地上，仅一个救生员在岸边坐着。泳池负责人说，还有一个救生员在底下教学员。记者观察了8个小区的泳池，有7个泳池的救生台被闲置。此外，为了防止在泳池关闭时有人私自进入泳池游泳，故要求泳池周边设护栏，但江南水都的护栏偏低，也存在隐患。

救生员上班玩手机

还称无需救生器材

根据国家标准，人工游泳池水面面积在250平方米以下的，至少配备固定水上救生员2人。但8家小区泳池，只有一家（时代名城）有个救生员穿着一件浅绿色救生员衣服，其他7家的救生员在记者暗访时均只穿泳裤。如果遇到险情，在场人员大多不知道要向谁求助。

7月30日早上10点多，记者来到金色康城时看到有3名救生员，其中一人正在低头玩手机。一旁池子里几个小孩在打闹，他也没注意。当记者上前询问场地里是否放置救生器材时，他答：“哪些算救生器材？其实也不需要，要是发生什么事，我们两秒就游到了，不用怕”。

不戴泳帽也能游

抽走部分脏水再添水

是否引导市民泳前浸脚消毒、游泳时是否佩戴泳帽、泳池是否按时换水等，都影响到泳池的水质，也关系着泳者的健康。

记者在时代名城小区泳池看到，有长发妇女简单盘发后未佩戴泳帽就直接下水游泳，也未见工作人员提醒。为了节约成本，部分泳池选择定期换水，但只是抽走部分水再补充进新水。兰庭新天地小区游泳池负责人自称曾经从事过净化行业，因此，该泳池的水每隔两天抽出自行净化后再重新利用。

福州市体育局工作人员告诉记者，本月将对全市游泳场所进行全面巡查。专家也提醒市民，要选择相对正规、有经营许可证的泳池，自觉遵守游泳场所秩序。