小区游泳池“毛病多” 承包者:经营压力大陷困境

海润滨江小区泳池问题也不少，现场未见穿救生服的救生员，未要求泳者戴泳帽。

福州晚报8月3日讯(记者 梁凯鸿 实习生 黄丽汀文/摄)8月1日，本报报道了8个小区泳池7个有问题一事，引发市民关注。小区泳池“毛病”这么多，能否进行整改？为什么当初承诺给业主免费使用泳池，之后变成缴费才能进入？

当市民发出疑问时，小区泳池经营者也出来说，由于利用率低开放时间短，投入和维护成本高，经营压力大等原因，让小区泳池的经营陷入尴尬境地。

小区泳池是改善性住宅的标配，是房地产商售房营销时的卖点，也成为住户挑选住宅一个重要参考指标。大部分房地产商会将泳池外包，由承包商来承担经营和管理的风险。但是由于一些承包者没有足够经营资质，使得小区泳池问题不断。

房地产商：

小区有泳池是个卖点

福州某房产公司销售负责人告诉记者，新楼盘有泳池已逐渐成为客户心中改善性住宅的标配。“因此，如果售卖的这个新楼盘有配套泳池，在营销过程中我们会反复强调这点。有配套泳池会增加客户对小区的好感，提高客户对小区的认可度，有利于销售业绩攀升。”

这名销售负责人还表示，房地产商大多会选择将小区泳池外包经营。“我们没有专门的泳池管理、经营人员，外包不仅能让专业的人来管理泳池，还能减少我们自身的经营风险。”

泳池承包方：

经营费用高利用率低

承包小区泳池的经营者则坦言：“这生意不好做”。他们表示，利用率低开放时间短，投入和维护成本高，经营压力大等原因，让小区泳池的经营陷入尴尬境地。

小区泳池吸引的对象主要是小区住户，因而开放时间大多在7月和8月。“最长的开放时间可能从6月底开始，到9月初结束。夏季使用结束后，我们就把泳池的水抽干，闲置着。”某小区泳池的负责人告诉记者，由于前期投入大，经营两三个月就收手也不合算。为了多回点本，他们一方面会选择继续承包经营，另一方面则想办法减少开销增加收入，比如开设游泳培训班、提高“入场费”、减少水池换水频率等。

这名负责人还表示：“每年各部门都会下来检查，对泳池水质、卫生、安全方面要求很高，不容马虎，我们压力也很大。”

一名小区泳池经营者给记者算了笔账：“我们小区泳池面积不到200平方米，池水每次更新的费用大约在2000元，按3天换一次计算，2个月需要换20次，共花费40000元。运营另一大开销在人工费上，3个救生员和1个工作人员的工资都是按照市价标准，分别为每月3000元~4000元和2000元~2500元。那么，2个月总共需要25000元左右。此外，还有机器维修、瓷砖脱落等硬件设备的维修费约7500元，电费2500元左右。所有开销加起来达到75000元。”

这位泳池经营者称，对于这个面积不足200平方米的小泳池，75000元显然是笔很大的开销，今年的收入也不容乐观。“今年来的人很少，比去年少了非常多，到目前为止来报培训班的只有20多人。”

据记者了解，这个泳池培训班的收费也是按照市价标准，每人600元，共10节课程。目前，这个小区泳池经营还处于亏损状态。

业主：

有的对收费持包容态度

有的则希望免费开放

对于小区泳池该怎么管理，由谁来经营，业主们则各执一词。

有的业主认为只要管理得当谁经营无所谓。记者采访了博美诗邦的业主林先生，他认为，只要小区泳池干净、卫生、安全，由谁来承包都可以。“交点钱也是应该的，他们也不容易。”

不少业主对泳池收费持着包容的态度，希望小区泳池能够正常经营，以便家人尤其是家里的小孩能够游泳锻炼。

海润滨江业主陈女士则向记者反映，当初购房时房地产商承诺入住后业主可免费使用小区泳池，但入住后承诺并没有兑现。“房地产商把泳池外包，我们入场要交费，当初他们口头承诺没有成文约定，我们也无奈。”陈女士说，小区泳池应由房地产商经营并向业主免费开放。如果承包给外人，那收来的承包费应用在小区服务升级上，而不该由房地产商收走。

另外，有小区业主认为，泳池经营不善不能成为在安全和卫生方面“偷工减料”的理由。

律师：

关键看泳池

是否为配套设施

记者就此事咨询了律师。律师表示，如果泳池不作为公共设施，则产权归开发商所有，可进行外包。相反，如果在合同上注明泳池作为配套设施，则开发商想外包要经过业主同意，且所得费用应归业委会所有。