福州二手房成交已远超一手房 不少房源涨价

　　柏成/漫画

东南网7月22日讯（海峡都市报记者 邱也栩）“只要是条件还算不错的刚需房，通常挂出来两三天就没了，容不得人犹豫。”近日为购买二手房奔波的福州市民章先生说。记者走访发现，3、4月份成交暴涨后，福州市场可售房源变少，不少客户从一手房转买二手房，二手房需求持续旺盛，成交量远超一手房。此外，由于对下半年市场看好，不少房东惜售观望，调高挂牌价格。

140万的房子 一夜涨价10万

陈先生在闽侯上街有一套120平方米的房子。去年，闽侯楼市低迷，他的房子迟迟难以脱手，今年情况反转，总价上涨了20万元，有意购买的客户也有好几组。上周有客户全款120万元求购，原本他打算签约，结果几家中介都来游说，称价格还会往上走。最后，他临时取消了签约，打算再观望看看。

市区的情况更显乐观，尤其是刚需房。章先生近期想在五四北或金山区域找一套小户型，首付50万元左右，但几经寻觅，也没有找到合适的。“有房东今天报140万，第二天去看房的时候就开价150万了。”章先生说。

“三盛国际公园一套房源，去年160万房东求着我们卖，今年180万我们求着房东卖。”从事中介行业已6年的麦田房产文先生说，在热门区域，供需已经严重倒挂，一个小区挂出来的才两三套房子。像五四北，鲁能项目年底开盘，加上地铁一号线明年将开通，导致二手房东对房价的预期高涨，一些人甚至开始惜售，或者对外报出高价。

东二环片区涨价15%~25%

“当一个小区没有什么房源的时候，房东喊出的价格就变成了行情价。”文先生说。而在房价上涨最凶猛的东二环片区，二手房均价同比上涨了15%~25%左右。

据麦田房产提供的数据显示，今年上半年，福州五区二手房住宅成交20431套，环比大涨41.63%。其中，有近七成是在第二季度成交的。4、5、6月，二手房的成交量已经大大超过一手房，其中，一手房成交量分别为2756套、2384套和2756套，二手房分别为4277套、4383套和5109套。

创诚房产总经理尤成化说，年后的市场在3、4月份形成一波高潮，5、6月份略有下滑，7月以来，成交较为平稳。

“确实有不少房源涨价。”尤成化说，首先是房东的预期变高了，都看好下半年市场，开始惜售，先提高挂牌价观望。其次是，3、4月份成交暴涨后，市场可售房源变少，而不断有客户从一手房转买二手房，加之市场寻求避险资产的意愿强烈，导致需求持续旺盛，价格上涨在情理之中。