先签字后验房成行业潜规则？此做法在福州较普遍

房屋有质量问题，交房了也可找开发商

那么开发商和物业这样的做法，相关部门能否介入监管？记者将这一问题反映给了福州市房管局物业管理处。工作人员说，从程序角度来看，交房、验房是开发商和业主之间的交接，只是部分开发商会委托物业代办。“物业乱收费我们可以监管，但先交房还是先验房，可以向福州市建委反映。”

随后，记者联系了福州市建委相关人士，该人士表示，他们负责建筑业企业资质、建筑工程质量的监督管理，但无监管交房的职权。

在福州12345平台上，记者也看到了很多关于先交房后验房的投诉，但几个相关部门回复下来，购房者几乎都遇到投诉无门的窘境。

对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，根据相关法规，商品房交房之前，购买人有权要求分户验收。购房者作为消费者，查验自己购买的房屋，再办理交房、物业等手续，也是最基本的权利。

卓文彬建议，购房者遭遇先交房后验房的情况，可向工商、住建部门要求介入调解。“如果无效的话，购房者遭遇验房前被要求先签字交房，或者先缴交物业费、公摊费等情况时，要注意保留相关证据，之后可向法院提起诉讼。”此外，他还提醒，即使签字交房之后，验房时发现有空鼓、裂缝等一般质量问题，业主也有权要求开发商整改；如果是结构质量问题，业主还有权要求解除合同。