福州SOHO销售转暖 库存基数大后续走势有待观察

定价合理

市场接受度提升

那么，一度被认为难销的SOHO产品，为什么忽然热起来了呢？

“我就是觉得，市中心住宅太贵了，新房都要每平方米26000元以上，面积还大，我买不起。这种产品我可以承受，买着自己住吧。”从闽南来福州工作的陈先生说。

陈先生说，尽管金山的房价相对较低，但他上班交通不太方便，所以最终选择在市中心置业。在市中心，二手房首付承担不起，新房总价也承担不起，陈先生就只好选SOHO产品了。

记者获悉，这几天新开盘的市中心SOHO产品，产品面积多集中在40平方米～60平方米之间，很多层高达到4.5米或者4.9米，价格普遍为每平方米20000元上下。

例如，在闽江北岸的项目，毛坯房折后均价东面每平方米约20500元，南面每平方米21500元，西面每平方米19000元，北面每平方米19500元，层差每平方米100元到150元。此外，还有存1万元抵5万元、一次性或按揭均9.8折、按时签约9.8折等优惠。相比之下，附近在售的新住宅极少，售价也接近每平方米30000元。

在工业路西禅寺对面的综合体项目，SOHO的预期价格为每平方米18000元到20000元。相比之下，附近的住宅价格已经达到每平方米25000元到27000元。

在闽侯等地，SOHO的价格就更低了。例如，一个项目3米层高46平方米的SOHO，总价29万元，均价每平方米6300元左右；3.3米层高66平方米的SOHO，总价43万元，均价每平方米6500元左右；4.5米层高46平方米的SOHO，均价每平方米7300元左右。最便宜的产品，每平方米约4888元。

因为定价合理，即使产权年限只有40年左右，水电费用要按商用标准，但这些SOHO产品还是吸引了一部分消费者。