福州SOHO销售转暖 库存基数大后续走势有待观察

福州晚报6月30日讯（首席记者 江海文/摄）毛坯房折后均价每平方米约2万元的SOHO（商业产权小户型），一天内销售了400套，为两年来福州SOHO开盘当日去化套数最高。与此同时，周边准备开盘的类似项目，也聚集了很高的人气。

在福州房产市场上，近期被认为存量过高，业内一度忧心忡忡的SOHO产品，近期销售量却骤增。业内人士认为，出现这样的情况，是因为这些项目蓄客时间长，同时价格较低，受到市场欢迎。但从目前情况看，福州商业产权产品供应量大的局面并没有发生变化，不能过度乐观。

福州SOHO销售

近期迅速转暖

“晚上开盘，我下午就到现场了。人气确实很旺，我本来看中九层位置的一套，后来一直进不去，最后只好买了十几层的。不过，总体来看还是不贵的。到晚上我走的时候，应该是都卖完了。”昨日，市民陈先生这样描述他前几天购买SOHO的经过。

记者获悉，该SOHO产品位于闽江北岸，主推户型面积为46平方米到72平方米的SOHO产品。开盘当日售出了400套，为近两年来福州SOHO开盘当日去化套数最高的楼盘。

无独有偶，在工业路上一个央企的综合体项目，近期蓄客量也比较理想。销售人员表示，他们推出了团购，不少购房者一次团购合起来可以买下六七层楼。

即使不在市中心，如位于奥体板块的SOHO，开盘销售情况也比较理想。

这样的销售情况让开发商喜上眉梢，因为仅仅几个月前，对这些SOHO产品的走势，市场还充满分歧。

去年以来，福州SOHO供应量不断增加，需求量却逐渐下滑，业界一度对福州SOHO供应量过高的局面忧心忡忡。

实际上，2011年以来，SOHO市场整体供过于求的情况使福州SOHO市场面临高库存的压力。2010年至2013年，福州商业产权公寓总供应量为85万平方米，而新一轮的供应潮总体量将超过80万平方米，如此庞大的后续体量，在福州还是第一次。目前市中心商业产权公寓供应量已达到历史高峰，可预测潜在供应量约160万平方米，如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算，消化周期也要4.2年，销售压力巨大。

因此，这几天不同SOHO产品较高的去化率及人气，让开发商也鼓足了劲销售。