商业地产难搭营改增“顺风车” 买楼者热情受阻

全面营改增刚启动时，很多商业地产开发商认为这是一个巨大机遇。不过记者23日获悉，由于各种原因，5月起营改增在地产行业正式落地后，对商业地产的推动却暂未显现。

榕写字楼销售并未随着5月“入夏”

“原来期望5月的销售能上去，至少会有亮点，但现在看，还是太乐观了。无论是企业的认知还是我们自己的宣传都很不足。”23日，福州一家高档写字楼的销售业务负责人说，期待中的营改增带动写字楼销售上升的情况，并没有“自然出现”。相对于福州住宅库存的迅速下降，目前写字楼仍然是存量大、销售遇阻、同类型产品竞争激烈的状况。据不完全统计，目前福州写字楼供应量为50万平方米，但成交量仅有15.05万平方米，市场购买力不足的情况非常明显。

正因为如此，在3月营改增消息传出后，由于企业新购不动产可抵税，福州商业地产开发商曾经憧憬不动产全额价值抵扣营业收入将为商业地产带来利好。“根据营改增的规定，新增不动产增值税额，企业可分2年抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。也因此，营改增有希望带动企业投资，购置写字楼可自用、资产保值和减税。”许多开发商非常希望企业以此进行写字楼投资。

一位开发商表示，在本地一般情况下，大面积的一手写字楼通常是企业自用购买。以购买一套总额2000万元左右的写字楼为例，契税为60万元，如果企业在5月1日后新购写字楼，这60万元可以在缴税后的第一年和第二年进行抵扣，第一年抵扣36万元，第二年抵扣24万元。所以他们认为，营改增对写字楼的带动销售是可期待的。

不过，现实情况没有那么美好。“最近我们监控福州的几大指标性写字楼，发现5月后的交易量与5月前的平均数并没有多大差别。”23日，一家大型全国性地产营销企业福州分公司负责人表示，5月起营改增在地产行业正式落地后，对商业地产的推动暂未显现。