业主车停地库轮胎被扎 律师：物业承担部分责任

23日，仓山状元府小区业主陈先生拨打本报党报热线83751111报料称，自己的爱车停在小区地下停车场，同一天内两个轮胎先后被人用针扎破，“上周六我去找物业协商事情，星期天早上就发现车胎被人扎了，中午报警后，发现另一个车胎也被扎瘪了”。

23日上午11时许，记者来到公园西路状元府小区地下停车场，看到陈先生的小车左侧两个轮子都瘪了。“左前轮被扎7针，针孔都很清楚。”陈先生告诉记者，车位是租用的，每个月都有缴纳管理费。

随后，记者来到负责小区的万安物业。相关负责人表示，对陈先生车胎被扎一事，他们之前并不知情。记者询问小区是否有监控，他表示探头已瘫痪，无法查看监控录像，物业正在着手修理。

“小区物业费一年1000多元，陈先生已欠4000多元，我们没有必要为他服务。”物业相关负责人表示。原来，陈先生几年前发现房屋外墙脱落，且严重渗水，于是找到物业要求修复，但物业没有理会，陈先生因此自掏腰包花了大几千元进行处理。

对此，物业负责人表示，他们是约两个月前入驻小区的，交接时前任物业经理并没有将这个情况告知他们，他们只知道陈先生拖欠物业费已久。他告诉记者，由于小区已经过了维保期，外墙修复需要业主启动维修基金，但这需要业主签字同意，目前正在征求业主意见。至于陈先生之前所垫付的修复费用，物业无法退还。

福建亚嘉律师事务所律师孙文锋认为，陈先生虽拖欠物业费，但有正常缴纳车辆管理费，那么车辆在保管场地内受到损害，物业在未尽到保管义务的情况下应当酌情承担部分责任。至于陈先生与物业关于外墙脱落修复的纠纷，孙文锋认为双方应当本着互相体谅的原则调解协商，如果协商不成可提起民事诉讼，由法院判决。

警方目前已介入调查业主车胎被扎一事。对于后续进展，本报将持续关注。

（福州日报记者 蒋雅琛）