闽江北岸中央商务区二期用地首次实行征收同地不同价

　　闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区样板房。

福州新闻网5月16日讯（福州晚报记者 张笑雪 通讯员 林言枝/文 记者叶诚/摄）“房子户型很好，绿化也不错，看到现房，我们心里就踏实了！”昨日，闽江北岸中央商务区二期项目征迁安置房锦祥佳园小区的样板房正式开放，前去看房的被征迁居民络绎不绝。据悉，此次征收将在福州市首次实行“同地不同价”。

所有户型均为全明结构

昨日9时许，锦祥佳园小区内人头攒动，打算选择现房置换的居民早早地来到小区入口处，凭券入场参观。为让居民更好地了解安置现房的情况，该小区昨起开放3天，被征迁居民可在社区领券后凭券入场参观。

在工作人员的指引下，前去参观的居民纷纷前往6号楼。原来，此次参观活动在6号楼第六层开放了3套精装样板房，为75㎡与120㎡户型。“这3套样板房的装修成本价大概是1500元/平方米，到时将按正常选房程序分配，不再收取装修费。”相关工作人员介绍称。

记者推开房门，只见客厅的落地窗简洁大方，视野开阔，一眼就能看到对面的富力中心。阳光透过飘窗照亮了卧室，阳台的光照也很好。“装修简约，以后就照着这个做。”现场参观的市民还拿出卷尺测量房间的长宽，以便提早定制家具。

据了解，此次选房的房源共有9幢，其中1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、8号楼为点式结构，一个单元二梯五户；5号楼、6号楼、7号楼、9号楼为板式结构，一个单元二梯四户。这9幢楼房所有户型均为全明结构，厕所、厨房都有窗户。小区的绿化全部按照商品房标准设计。

据介绍，这9幢楼房全部采用抗震性好的剪力墙结构，可以抵抗7级以上地震。此外，该小区配套的幼儿园目前已进入装修阶段，今后将是公立幼儿园。

“住上这个地段的新房，我们工薪阶层之前想都不敢想。”家住吉祥园的张女士对此次征迁激动又期待。吉祥园是1997年建成的无物业管理小区，道路没修前，一遇上台风，小区就成了“孤岛”。张女士说，他们夫妻两人都是工薪阶层，月薪一共才几千元，想在周边买新房基本不可能。“户型看了很满意，我们全家都希望早点住进来！”

　　闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区现房。

房龄和土地性质不同

各小区补偿价不一样

据了解，在此次征收的用地中，总共涉及10个小区11区位价，分别为：祥坂新村1号楼至10号楼、祥坂新村11号楼至16号楼，台江干警宿舍、吉祥园、石油宿舍、新祥坂小区、双福新村、宏光苑、鸿祥苑、福祥小区、福达小区。

这些小区因房龄和土地性质等因素，补偿价格各不相同。这种做法在福州市尚属首次。

为什么要实行不同小区不同补偿价格的做法呢？据征收地块评估公司的有关人士介绍，主要是因为此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍楼，有商品房。各种建筑因为使用年限、新旧程度、土地性质等不同，因此各个小区的征收补偿价格也不同。例如，祥坂新村各类补偿总计后的价格为每平方米21000元左右，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的补偿价格则达到每平方米21000元以上。之所以有这样的价格差异，主要是因为祥坂新村的房子是上个世纪90年代的房子，与双福新村、宏光苑、鸿祥苑等小区房龄相差10多年，评估价格自然不同。

同时，在这些征收的房屋中，福达小区、吉祥园、双福新村、宏光苑、鸿祥苑的土地性质是出让地，其余的为划拨地，土地性质不同。从周边的二手房价格来看，也是同样的地段不同的价格。

另外，从目前二手房信息来看，年限大致相同的房子基本不高于征收补偿价格。例如周边温馨家园小区的价格约为15000元/平方米，西滨好美家的均价在20000元/平方米左右。

据了解，为了及时为居民答疑解惑，确保征迁工作顺利进行，在前期征迁摸底的基础上，台江区成立9个征迁工作宣传组。从上周六起，工作人员放弃双休日，挨家挨户上门，就征收补偿原则、安置办法及搬迁补助办法等问题进行了详细的说明和解答。