小区公共通道被改造成停车场 侵犯其他业主物权

　　联湖花园内车辆堵住了通道。

福州新闻网5月5日讯（福州晚报记者 陈木易/文石美祥/摄）昨日，家住元帅路联湖花园小区的林先生致电本报热线968800称，小区楼下的通道被有车业主改造成了停车场，影响正常通行，同时他还质疑改造成停车场的行为是否合法。

昨日下午，记者来到联湖花园小区看到，本就不大的公共通道上，停着不少私家车。林先生说，这个小区长期没有物业管理，小区也没成立业委会。公共通道被改造成停车场的行为，是小区里有车的业主们联合起来一起弄的，并还聘请了一名保安。

据林先生介绍，除了公共通道外，小区内架空层里原来用来停放“两车”（自行车、电动车）的区域，也被私家车占用。

“最堵的时候，电动车都不好过去，如果不小心刮到了小车，那该怎么办？”林先生说，为此他曾向保定社区反映多次，但都没解决。

据门口保安介绍，目前小区内停有30多辆私家车，他们只允许小区业主的车进入。随后，记者想通过该保安获得联系方式，希望能与有车业主的代表进行沟通，但遭到其婉拒。

之后，保定社区的工作人员在接受采访时表示，早在2013年，社区就已介入处理此事，并一直在协调。她无奈地告诉记者，社区工作人员甚至加班加点，选择在晚上的时间到小区内号召所有业主一同开会协商解决，但是大部分业主对此始终不愿参与进来，因而导致问题一直未能解决。在这期间，社区也只能做到督促有车业主将车辆有序停放，尽量不影响大家通行。

“希望有相关诉求的业主能够组织一下，与有车业主代表及社区共同坐下来，一起来解决问题。”该工作人员说。

福建知力律师事务所周林律师表示，小区的选址、功能区的划分、道路规划、建筑风格等都是在建造前经过相关部门层层审批确定下来的。小区规划道路改造同样须审批后方可动工，随意改造很容易影响小区的功能适用。如果上述行为未依法报批，擅自将小区通道改为停车场，相关业主则涉嫌违法。此外，小区的道路属于全体业主共有财产，如果上述行为是属擅自更改成停车场，还侵犯了其他业主的物权，其他业主有权根据《侵权责任法》和《物权法》要求相关业主停止侵权、恢复原状、赔偿损失。