福州有楼盘土地年限缩水 购房前须看土地使用权年限

土地证到期续费不一定很多钱

英泰第一城的一位业主徐女士说，当时他们第一批购房的众多业主得知自己买到的商品房只有37年的土地使用权时，就已经坐不住了，开始向有关部门投诉。当时，有关部门和开发商都答复说，到期后可续土地使用期，到时购房者只要按地段级别，每平方米收取一定的费用，就可把土地使用期限续到70年整。

“因为国家目前对这种只取得50年土地使用期的商住房到期后如何处置仍没有明确规定，就算到期后可续期，很可能也得补交一笔不菲的土地出让金，那么折算起来价格就贵了。唉，真的很纠结。”徐女士说，直到今天，她都与与众多业主一样，仍对商品房的使用年限放不下心。

所以，这几天温州的消息一出来，徐女士立即“惊”了。

“业主们都在传，我是一口气看完这个报道的。看到温州的那位业主近百万元买个房，住没多久就要交30万元为土地证续费的消息，我又郁闷了很久。”徐女士说，当时她本来就不想买了，只是舍不得那3万元定金。现在看来，自己还要付出的，估计比这3万元要加上好几倍。

那么，福州这些业主们到底要怎么办呢？

很多人有误解，那就是土地70年到期免费续期。实际上，《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的，而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

福州房地产业内人士江南客表示，根据相关法律规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。虽然《物权法》对土地使用权到期后的处置做出了“自动延续”的规定，但这是建立在国家暂时不使用这块地的前提下，而如果土地到期需要续期的话，开发商应当依照相关规定重新向土地管理部门提出申请，同时签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

至于怎么续费，目前，相关部门都表示，暂时还没有具体说法。

不过，可以参考一下。

按温州的做法，全额收取土地出让金。比如福州东街口的一套房，土地证上的土地使用面积为15平方米（土地面积一般远小于产权面积），按福州住宅用地基准地价为10440元/平方米，要支付156600元。

按深圳的做法，根据2004年《深圳到期房产续期若干规定》，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴纳土地出让金，也就是54810元。

所以，在相关政策明确前，只能建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。