福州4月11日起将以家庭为单位认定购房套数

在福州市房屋登记中心本部，前来开具个人首套房证明的市民排起了长队，现场的座椅坐满了人。

住房转让的购房时间

按完税时间和房屋所有权记载时间孰先认定

个人转让住房营业税的征收计算时点也一并做出调整。此前的规定是：个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年（含2年）以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

此次细则规定，从2016年4月11日起（含11日），个人转让住房的购房时间改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。

福州市房屋登记中心相关负责人举例说：2012年，张三向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为2012年3月11日。2014年初，接到开发商可以办理产权证的通知，但张三未办证，直到2015年年底才办理了产权证，产权证记载时间为2015年12月23日。现在张三打算卖了这套住房。从产权证记载时间到今天计算，该套住房未满2年，应全额征收营业税。