男子为逃避债务低价转让店面 债主告状交易被撤

律师提醒：成交价过低是判断买家恶意的一大标准

福建智君律师事务所孟祥主任律师解释说：我国法律对撤销权的规定详见《合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”另外，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

实践中，很多买房者都很关心，如果不知道卖房者欠了很多钱，买了他们的房子，这种买卖行为是否受法律保护？孟律师认为：善意是买家购买房产并获得法律保护的关键。判断买家的善意应注意：

1.买家应当以合理的市场交易价受让房产；2.双方在房屋交易中不存在虚假交易行为。如满足以上两个条件进行房屋买卖交易，则买家就是法律意义上的善意第三人，其购买房产并依法过户至买家名下即受法律保护。

孟律师同时提醒广大购房者：买房前一定要提前到房地产交易部门查询房屋的产权状况，核查交易的房产有没有被采取司法强制措施，详细检查房产证有否被抵押登记、产权人状况等信息。注意卖方要求的支付方式和交易过程是否符合房产交易的法律规定，同时做好充分的市场调查，不要被出卖方的不符合市场行情的低价误导、吸引而落入卖家陷阱，无端卷入民事诉讼纠纷之中。