租赁合同纠纷殃及观赏鱼 厂房被断电损失上百万

福州新闻网3月25日讯（福州晚报首席记者 徐强）因租赁合同纠纷厂房被断电，导致上百万元观赏鱼死亡。昨日，市民郭先生拨打福州晚报新闻热线968800反映了这么一件事。目前，郭先生打算走法律程序维护自己的权益。

郭先生说，2010年，他从陈某手上承租了位于则徐大道368弄一栋约250平方米的厂房。当时，房东王某也出面见证了这份转租合同，合同约定月租金为2500元，合同到期时间为厂房拆迁之前一个月。去年底开始，房东就找到郭先生表示要涨租金，如果不接受就得搬走。“当时合同里没有约定涨租金，但考虑到实际情况，我也愿意涨一点，但不能一下子就涨到近一万元。”郭先生说，房东的态度比较强硬没有商量的余地，但他认为按照合同约定自己也没错，因此双方僵持不下。

10日上午，郭先生的母亲到厂房里一看，被吓了一跳，厂房竟然被房东断电了，厂房里还养着价值150多万元的观赏鱼——鱼，又称魔鬼鱼。郭先生说，鱼的养殖条件必须是水温维持在28℃左右，并且需要持续供氧，而断电后这些条件消失，100多条鱼陆续死亡，自己损失上百万元。郭先生说，实际上房东在去年12月份就已经擅自断电，幸亏当时发现及时才没有造成损失，但这一次未能幸免。郭先生向记者出示了他近期所交的房租、水电费等缴费凭证。他认为，自己按时交租交水电费，完全按照合同的约定办事，因此房东的做法是违法的。“我已经聘请了律师，将用法律武器维护自己的权益。”郭先生说。

昨日，记者也联系了房东王某。王某说，他与陈某的租赁合同于去年10月结束。“一方面是响应政府号召将塑料厂迁出城区，一方面也是经营上遇到一些困难。”王某说，陈某与郭先生的转租行为他事先不知道，后来木已成舟，他碍于朋友面子便在合同上签字作为见证人。现在既然他与陈某的合同已经结束，那么与郭先生的合同也自然解除。关于停电的事，王某则说是因为郭先生此前拖欠了电费，他迫不得已才断电。

为此，记者也咨询了律师。律师任林鹏认为，根据《合同法》第224条的规定，转租合同必须经过原房东同意，否则原房东可不承认并解除转租合同，由此产生的损失，租户应向转租人索赔。此事中，房东王某在转租合同中以出租方见证人的身份出现并且签字确认，无论对此有何种解释，都应该认为王某认同该转租合同，因此郭先生可以要求继续履行合同。