化解楼市库存“榕七条”出台 少建或不建安置房

公积金逐步覆盖

农民工和个体户

《意见》要求，发挥公积金购房扶持作用。职工家庭公积金住房贷款最高额度提高到80万元，单职工公积金住房贷款最高额度提高到50万元。进一步扩大公积金制度覆盖面，把符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金制度覆盖范围。

公积金管理机构要通过财政借款、银行拆借、“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种方式多渠道筹措资金，增加公积金信贷规模，满足公积金住房贷款需求。

开展公积金异地个人住房贷款业务，对本地户籍异地缴存公积金的职工家庭，在福州市七县（市）范围内购买新建商品房的，可以申请本市公积金个人住房贷款。

农民进城购房有补贴

子女还可就近入学

《意见》鼓励农民和农民工进城购房。各县（市）要根据当地实际情况，对农民和农民工进城购买新建商品房的，给予一定的购房补贴，鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠。各县（市）政府要积极协调对接农行等金融机构，推行“农民安家贷”等信贷产品，支持农民和农民工进城购房。

对农民购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变，对自愿退出宅基地的，集体经济组织应给予一定补偿。

对农民和农民工进城购房，教育行政部门凭经房屋登记（住建）部门备案的商品房买卖合同，原则上应按所在招生片区安排其子女就读。

解读：

鼓励农民和农民工进城购房，一方面可以缓解七县（市）库存压力，另一方面推动农业人口市民化，是新型城镇化的必然要求。此次借鉴了四川省眉山市推动农民和农民工进城经验，协调对接金融机构，推行“农民安家贷”等信贷产品，保障农民工和农民进城购房、装饰装修等多种需求。教育部门应支持安排购房农民子女凭《商品房买卖合同》就近入学。