福州3月起实行公积金新政 两成首付能省4万多元

厦门

系数0.8并不是简单的打八折

就在各地纷纷为公积金政策“松绑”的时候，厦门却将住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.8。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该参数运用于住房公积金贷款额度计算公式：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

从公式看，个人贷款额度要被直接打折。以购房者月缴存额为1500元，缴存比例12%（即缴存基数为6250元），账户余额1万元为例，3月1日前购房的可申请到的20年个人住房公积金贷款额度为50万元（按公式计算得出53.5万元，个人最高限额50万元），3月1日后则按照0.8的流动性调节系数计算，贷款额度为53.5万元*0.8=42.8万元。从案例中可以看出，购房者的贷款并不是简单的打了八折，而是8.56折。

以50万元公积金贷款计算，月均还款2835.98元，支付利息180634.91元；同样贷款50万元，如果公积金只能贷到42.8万元，那么就要加入7.2万元商业贷款，那么月均还款为2898.8元，支付利息195711.42元，这意味着购房者要多付15076.51元利息。

当然，也有部分购房者的额度并不受影响。如果上述例子中将贷款年限提高至25年，调整前贷款额度为50万元（按公式计算得出66.625万元，个人最高限额50万元），调整后66.625万元*0.8=53.3万元，则贷款额度仍为50万元。

购房者说，厦门这一做法是否与各地去库存的大方向背道而驰？据介绍，在资金不足的情况下，调整一下系数，让有限的资金可让更多人申请到贷款，也就是说让更多人可以买房。好吧，听起来也挺有道理的。（刘丰）