福州3月起实行公积金新政 两成首付能省4万多元

拿下80万 家庭月收入必须超5802.75元

贷到80万元需要什么样的条件呢？

3月1日起执行的福州公积金新政还放宽了公积金贷款对职工收入标准的要求，将纯住房公积金贷款的职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制，从原来的50%以内调整到60%以内，即家庭的月各项贷款还款额之和≤家庭月收入的60%。

还是以上述例子为例，购房人只用公积金贷款80万元，每月还款4537.57元，这要求购房者在没有其他贷款项目的情况下，家庭月收入至少要7562.62元，而在此之前，购房者的家庭月收入要达到9075.14元。

如果月收入达不到这个标准，又不想降低贷款额度，购房者可以延长贷款年限。同样只用公积金贷款80万元，选择30年期，月均还款3481.65元，家庭月收入只需要5802.75元，不过延长贷款年限，支付利息就增加到453394.2元。

别急着高兴，家庭月收入是贷款额度的必要条件，却不是充分条件。也就说，要贷到80万元贷款，家庭月收入必须高于5802.75元；但月收入高于5802.75元，却并不一定能贷到80万元。

根据公式：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2。以5802.75元为缴存基数，到退休还有30年，双方公积金账户还有20000元，那么贷款额度=（20000 5802.75*12%*12*30）*2=541357.6元。当然，具体能贷到多少钱还要福州住房公积金管理中心根据每个家庭的情况进行测算。