今年榕土地首拍再出“地王” 楼面价23183元/㎡

　　宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块

东南网2月25日讯（海峡都市报记者 邱也栩）

关注理由昨日，2016年福州首次土地出让，四幅地揽金52.26亿元，占到了去年卖地总额的近20%。

其中，中庚集团先以17.75亿元、楼面价23183元/㎡摘得海峡金融商务区B地块，实际上已刷新福州住宅楼面价史上最高纪录。接着，中庚与首开股份组成联合体，以12亿元竞得鹤林片区HL-1-10地块，楼面价14895元/㎡。

宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块则被金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得，楼面价16251元/㎡。外来的鲁能集团以5.21亿元竞得五四北的原大华制扣厂地块，楼面价14922元/㎡。

洋洽河旧改地块 拍出仓山“地王”

昨日的现场，共21个竞买人参与四幅地块竞拍，本土知名开发商几乎悉数到场，外来的鲁能、恒大、碧桂园等也摩拳擦掌。

首幅出让的宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块位于仓山区闽江大道南侧，南二环北侧，为商服、住宅、公共管理用地，面积67.69亩，起拍价9.62亿。

“加价1000万！”融信打响头炮。最终，金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得猴年头彩，楼面价16251元/㎡，溢价79.8%。该价格也破了去年台屿旧屋区改造地块15775元/㎡的纪录，摘得仓山区“地王”。

　　宗地2016-02号海峡金融商务区B地块

海峡金融商务区“商转住”地块火热

位于台江区鳌峰路南侧的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，此前为商业办公地块，去年挂牌出让过，但该片区商业办公项目存量较大，最终流挂。此次，该地块更改了规划，作为纯住宅用地，备受关注。

该地块吸引了15个竞买人报名，起拍价为7.66亿。竞价头几轮，每轮加价都在1亿元。最终45轮战罢，中庚如愿，以17.75亿拿下，楼面价定格在23183元/㎡，溢价131.7%。

现场一片惊呼，这刷新了福州有史以来住宅用地楼面价纪录。这个价格，仅比2010年三坊七巷成交的3幅“迷你”的商住用地（面积分别为750㎡、2822㎡和612㎡）低。

　　宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块

东二环楼面价逼近15000元/㎡

首开中庚以12亿、楼面价14895元/㎡拿下宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块。该地块位于晋安区化工路北侧，东山路西侧，面积27.47亩，为商服、住宅用地。

该地块所处的东二环板块，一街之隔的就是去年阳光城摘得的宗地2015-17号地块，楼面价10007元/㎡。去年连出“地王”后，目前该区域多个楼盘封盘待售。

昨天出让的最后一块宗地2016-04号原大华制扣厂地块，位于晋安区南平东路北侧，面积较小，仅21.82亩，为住宅用地。鲁能集团继去年32.3亿元拿下五四北“地王”后，再度出手扩张版图，以5.21亿元竞得，楼面价14922元/㎡。

　　宗地2016-04号原大华制扣厂地块

业内：优质住宅用地仍将热拍

“海峡金融商务区B地块肯定受追捧，但楼面价破23000元/㎡，还是出乎意料。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说，周边在售项目，目前价格才22000元/㎡左右，地价和房价已出现倒挂。

多位业内人士说，过去四五年，福州主城区住宅用地出让较少。同时，福州目前在售的住宅总量供需相对平衡，主城区个别区域甚至库存面临告急。可以预见，去年下半年以来“地王”频出的趋势将会延续。而今年成交的四幅地块，楼面价已经都到了15000元/㎡一线，未来售价势必会破2万元/㎡，甚至向上到3万元/㎡。

知情人士透露，今年福州土地市场总基调仍是，在保证去库存前提下，加大土地出让。

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福州四地块成交价逾52亿 楼面价最高23183元/㎡

福州新闻网2月25日讯(福州晚报记者何佳媛)昨日上午，今年首场土地拍卖会在福州市土地矿产交易中心举行，4幅地块成功拍出，总面积达164.83亩，成交总价52.26亿元。其中，海峡金融商务区B地块的成交楼面价达23183元/㎡，成为福州除特定区域外的史上最高楼面价。

洋洽河旧改地块

成仓山新地王

昨日9时许，福州市土地矿产交易中心的拍卖大厅热闹起来，24个竞买人先后到场。

首先拍卖的宗地2016-01号是位于仓山区闽江大道南侧、南二环北侧的洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米（合67.69亩），建筑高度70米以下，起始价9.62亿元。

该地块吸引了13个竞买人报名夺地，其中半数举牌竞拍，最终被33号福州融辉房地产有限公司、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得，楼面价16251元/㎡，成为仓山区楼面价新地王。

该地块分四部分规划。其一面积16114平方米，用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地。其中的商业、商务办公建筑面积不低于1.2万平方米，不高于1.6万平方米；东北角独立配建上渡派出所，沿闽江大道设置，用地面积1800平方米，建筑面积不少于2000平方米。其二面积14531平方米，其三面积11387平方米，均为住宅用地，建筑高度均为60米以下。其四面积3096平方米，用途为公共管理与公共服务（公园与绿地）用地。

竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米（含派出所）、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位，由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定，标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。

　　海峡金融商务区

“商改住”大受追捧

紧接着拍卖的宗地2016-02号是台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧的海峡金融商务区B地块，面积31902平方米（合47.85亩），用途为住宅用地，建筑高度80米以下，起始价7.66亿元。地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。

该地块吸引了15个竞买人报名，最终36号竞买人福建中庚置业有限公司以17.75亿元将其收入囊中，楼面价被推升至23183元/㎡，是除福州特定区域（如三坊七巷）之外的史上最高楼面价。

值得一提的是，该地块在去年9月曾推向市场。当时，该地块的土地用途为商服（商务办公）用地，因无人报名而流拍。本次“商改住”后再次推向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及地处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，大受追捧。

业内人士认为，该区域的商务办公体量已趋于饱和，所以此前会遭到市场冷遇。在符合有关规划的情况下，地块用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出现改变土地用途的情形。

原大华制扣厂地块

将建住宅

宗地2016-03号是晋安区化工路北侧、东山路西侧的鹤林片区HL-1-10地块，面积18310平方米（合27.47亩），用途为商服（商业）用地、住宅用地，建筑高度120米以下，起始价6.45亿元。该地块商业建筑面积不少于1万平方米且不超过2.4万平方米。1号竞买人福州首开中庚投资有限公司以12亿元拿下该地块，楼面价达14895元/㎡。

宗地2016-04号是晋安区南平东路北侧的原大华制扣厂地块，面积14548平方米（合21.82亩），用途为住宅用地，建筑高度80米以下，起始价3.11亿元。该地块也有15个竞买人报名。88号竞买人福州鲁能地产有限公司以5.21亿元竞得该地块，楼面价达14922元/㎡。

福州去年开始

已推行不设围墙

在拍卖会现场，记者了解到，市民近期十分关注的小区拆围墙问题，福州已提前对此进行了规划。海峡金融商务区、中央商务区等在规划之初就已结合了当地路网，推行立体绿化，不设围墙。而福州推出的住宅用地，至少从去年开始就明确不要建围墙，推荐实行立体绿化。比如此次拍卖的4幅地块中，虽然出让公告没有提及，但在具体的规划指标中，已提到不能设置实体围墙。