今年榕土地首拍再出“地王” 楼面价23183元/㎡

　　海峡金融商务区

“商改住”大受追捧

紧接着拍卖的宗地2016-02号是台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧的海峡金融商务区B地块，面积31902平方米（合47.85亩），用途为住宅用地，建筑高度80米以下，起始价7.66亿元。地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。

该地块吸引了15个竞买人报名，最终36号竞买人福建中庚置业有限公司以17.75亿元将其收入囊中，楼面价被推升至23183元/㎡，是除福州特定区域（如三坊七巷）之外的史上最高楼面价。

值得一提的是，该地块在去年9月曾推向市场。当时，该地块的土地用途为商服（商务办公）用地，因无人报名而流拍。本次“商改住”后再次推向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及地处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，大受追捧。

业内人士认为，该区域的商务办公体量已趋于饱和，所以此前会遭到市场冷遇。在符合有关规划的情况下，地块用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出现改变土地用途的情形。