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二套商贷普通住房首付低至3成 福州政策落地还需时日

2016-02-03 08:32:15 欧阳进权 来源:福州日报  责任编辑:张海燕   我来说两句

组合贷受益最大

记者了解到,一旦首付比例降低,不仅是二套贷款房受益,从首套房来看,办理纯商业贷款可以直接受益,组合贷受益最大。

据业界分析,目前福州公积金已执行首付两成,一旦商业贷款执行两成首付,组合贷首付比例“就高不就低”的问题将不复存在。

从目前操作来看,福州公积金贷款买房首付最低已降为两成,但受益群体较少。其中关键原因在于福州房价不低,房屋总价高,如果首付两成,意味着需要贷款较多,当前福州公积金贷款最高额度只有60万元,部分家庭只能多付首付。

以贷款60万元来计算,只有总价低于75万元的旧房或小户型,才可以完全享受到首付两成的实惠。如果购房者想获得更高的贷款额度,只能办理商业贷款加公积金贷款的组合贷,首付参照商业贷款标准。目前首套房最低首付比例为2.5成,高于公积金的2成,今后商业贷款首付降为2成,才能与公积金一致。

降首付后

月供超标这样补救

另外值得提醒的是,首付降低后,如果贷款额较大,月供支出就有可能超标,此时仍需通过提高首付比例或者延长贷款期限来“补救”。

从这个角度而言,首付比例降低对于购房者是利好,可以减少首付压力,但选择几成首付比例要因人而异。

据悉,首付比例降低后,如果贷款总额较高,有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定,客户月还款额不能超过月收入的一半,超过银行多会拒绝。比如办理100多万元的20年期贷款,月供需要8000多元,这意味着贷款申请者月收入需达1.7万余元。单价较高的房贷选择较低首付比例有可能会达不到贷款要求,此时客户需提高首付比例或延长贷款年限才能顺利签约。

规划局修订的《福州市立体停车库近期建设规划》采纳,市发改委将企业投资立体停车场项目核准权下放。

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