琅岐再推商住用地面积150亩 将成福州新增长点

琅岐环境的大幅提升，也带动更多福州市民来此购房居住。图为琅岐环岛路滨海段效果图

东南网1月19日讯（海峡都市报记者邱也栩）昨日，记者从福州马尾区国土局获悉，2016年该区第一次土地出让，拟推出两幅商住用地，分别位于琅岐和马尾城区，总面积180多亩，起拍价4.7855亿，拍卖将于2月4日举行。

01号地块，绝大多数为住宅用地

公告显示，马宗地2016—01地块位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，面积99914.9平方米（约合150亩），土地用途为商业用地、住宅用地，起始价3.448亿，起始楼面价为1500.4元/㎡。

根据要求，该地块建筑容积率需大于1.0，小于等于2.3，商业建筑不大于总计容建筑面积的3%。

值得一提的是，该地块与去年马尾区出让的首幅地块——马宗地2015—01地块同在琅岐，仅一路之隔。去年年初，福州城开实业有限公司以总价4.903亿元摘得面积约200亩的马宗地2015—01地块，楼面价1597.61元/平方。而福州城开实业有限公司，是由“上实城开”与“中庚集团”共同出资设立的房地产开发公司。

琅岐房地产市场，将成福州新增长点

多名业内人士认为，随着福州成为全国唯一一个集国家级新区、自由贸易区、21世纪海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区“四区叠加”的重点开发区域，琅岐岛的发展也迎来全新的机遇。

“琅岐岛三面环江，东临大海，生态环境保护良好，区位条件不错。”业内人士廖先生说，围绕国际生态旅游岛的定位，琅岐正加快基础设施配套、民生保障、产业发展等各方面建设，未来很可能成为旅游地产争相进驻的区域。

记者了解到，目前，琅岐已确定琅岐医院等12个项目为福州新区启动建设项目，总投资252.83亿元，力争2020年全部建成投用。

启动项目包括约400亩的红光湖景观公园，以及横一路、横二路、滨江西路等9条市政道路工程的自贸区基础设施建设项目，该项目配套了滨江绿地、滨河绿地、中轴线绿地等绿化工程以及渡亭河河道工程，总投资10.93亿元；还有总投资100亿元的琅岐国际海岛度假综合园项目，将建设国际双语学校、五星级酒店、综合商业开发中心的高尚住宅区和综合度假地产等。

此外，还有马尾琅岐医院、海峡青年交流营地、雁行江北岸片区综合整治项目、海峡旅游综合开发项目、企业总部综合开发项目、闽江佳园(安置房)、闽江防洪堤(一期)工程、闽江马尾对台综合客运码头、琅岐后水村110千伏后水变电站等。

而在几天前，2015年马尾区为民办实事项目之一的琅岐自来水旧管网改造工程刚刚完工，琅岐岛居民终于喝上了放心水。项目在提高了琅岐岛内水环境质量的同时，也改善了投资环境和居民生活条件。

多名业内人士表示，随着福州新区建设的推进，琅岐岛前景一片看好，未来该片区房地产市场将成为福州新的增长点。

02号地块，需提供沿街店面回购

另一幅马宗地2016—02地块则位于马尾沿山西路东侧，罗星小学周边，面积25027.4平方米（约合38亩）。该地块由A、B、C三幅地块组成，其中A、B地块为商业用地、商务用地，C地块则为商业用地、住宅用地，起始价为1.3375亿元，起始楼面价为3500.22元/㎡。

该地块竞得人须在A、B地块内提供总建筑面积约530平方米的一层店面，由马尾区土地发展中心回购作为拆迁安置用途，回购单价按成交价的楼面地价建安成本3000元/㎡ 3%利润确定。