福州今年最后一场土地拍卖会 出现百轮竞价大战

　　198号竞买人举牌参加竞价并最终拿下连潘棚改地块。

福州新闻网12月24日讯（福州晚报记者 何佳媛 文/摄）昨日上午，11个竞买人齐聚福州市土地矿产交易大厅，参加福州土地市场今年最后一场拍卖会。连潘棚改地块和原桂山新苑地块引发夺地大战，前者经过114轮竞价，以44.1亿元成交，楼面地价17931元/㎡；后者经过53轮竞价后，以19.1亿元成交，楼面地价13653元/㎡。

连潘棚改地块

成“双料冠军”

首先拍卖的是位于晋安区连潘路东侧、前屿路南侧的连潘棚户区改造A-14地块，土地面积72228平方米（合108.34亩），起始价29.3亿元，起始楼面地价11788元/平方米。

共有8个竞买人报名竞拍该地块。80号竞买人华润置地（福州）有限公司、88号竞买人福州融辉房地产等3家公司、198号上海翊荃投资管理有限公司、9号正荣（福州）置业发展有限公司、8号融信（福建）置业有限公司均举牌竞价。在第114轮，198号竞买人出价44.1亿元锁定胜局，此时的楼面地价已达17931元/㎡，超过此前周边地块的成交楼面地价。该地块溢价率50.51%，成为福州年度土地市场总价和成交楼面地价的“双料冠军”。

7月中旬，连潘旧改区地块首幅地块成交，楼面地价8492元/平方米。9月中旬，连潘旧改区的两幅地块被福州首开榕泰置业有限公司（首开地产）拿下，楼面地价分别为14330元/平方米和15524元/平方米。业内人士认为，此次楼面地价创下新高，主要是因为地块更加方正，规模更大，有利于规划开发。

上海翊荃投资管理有限公司是世茂集团的子公司，这是世茂今年首次在福州市区拿地。相关负责人表示，此次拿地说明世茂有信心深耕福州项目，接下来将回到福州市中心发展。

据悉，该地块建筑高度100米以下（含），分两部分规划。北地块面积33315平方米，用途为住宅用地；南地块面积38913平方米，用途为商服（商业）、住宅用地，其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过15000平方米。该公司须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米，由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

原桂山新苑地块

溢价率75.71%

紧接着拍卖的是晋安区桂山路西侧、站东路以东的原桂山新苑地块，土地面积66872平方米（合100.31亩），起始价10.87亿元，起始楼面地价7402元/平方米。

共有10家竞买人报名竞拍该地块。99号竞买人保利（福建）房地产投资有限公司、66竞买人上海爵琴房地产开发有限公司、68号竞买人禹州地产（泉州）公司、6号竞买人福建省碧桂园房地产开发有限公司等2家公司，以及参加过连潘棚改地块的8号、9号竞买人均举牌竞拍。68号、8号和9号的竞争一度陷入白热化，在第53轮竞价，9号竞买人正荣（福州）置业发展有限公司以19.1亿元成功拿地，成交楼面地价达13653元/平方米，溢价率达75.71%。

该地块分三部分规划。地块一面积6289平方米，用途为停车场用地，建筑高度12米以下（含）；地块二面积19434平方米，用途为商服（商业）、住宅用地，建筑高度100米以下（含）；地块三面积41149平方米，用途为商服（商业）、住宅用地及公共管理与公共服务（幼儿园）用地，建筑高度100米以下（含），建设12班幼托1处，用地面积不少于4200平方米，建筑面积不少于3600平方米。地块二与地块三可建商业建筑面积不低于30000平方米，扣除政府回购部分可用于销售，配建的幼儿园建成后移交晋安区指定单位。竞得者须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米，由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

昨日成功拍出的两地块竞得人的建设项目应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达60%以上，自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

今年下半年

开发商频频联手竞买

今年市国土局土地矿产交易中心共出让26幅国有建设用地使用权，总面积1574.06亩，总成交价299.026亿元，比去年翻了一番。据统计，2012年入驻市公共资源交易中心以来，市土地矿产交易中心总共出让93幅国有建设用地使用权，总面积6141.82亩，总成交价734.3932亿元。

今年下半年，福州推地速度加快，频频出现开发商联合竞买的局面，如10月9日出现的保利、首开、中庚联合体以及福晟、建发联合体；11月17日出现的融侨、阳光城联合体，金辉、禹洲联合体，上海寰泽、世茂联合体；12月21日出现的建发、三盛联合体。昨日，禹州地产（泉州）有限公司先是联合福州融辉房地产有限公司、深圳市平嘉投资管理有限公司竞拍连潘棚改地块，后又联合厦门市毅智置业有限公司竞拍原桂山新苑地块，但都没有斩获。业内人士表示，如果福州继续推出总价高、体量大的出让地块，开发商也将趋于选择联合竞买，来分担压力降低风险。

据悉，明年福州土地出让的节奏跟今年差不多，上半年少，下半年多。从地价上讲，由于旧改地块成本较大，价格一般很难降下来，新区土地开发出让价格就会低很多。鉴于国家鼓励房地产企业降价去库存，福州明年土地成交走势将比较微妙。