榕商业地产库存高企 楼市宠儿SOHO“身陷”窘境

融资渠道拓宽 进一步刺激榕公寓投资

现在，很多外地人来福州出差办事，并不是入住中高级酒店，也不选择廉价的经济型连锁酒店，而是选择入住“酒店式公寓”。这类由商业产权公寓改建的酒店公寓，环境好且价格低廉，因此吸引了很多人的注意。然而，经营这类酒店公寓的公寓管理公司，实际却面临很大的问题。因为这类企业往往需要大量现金流的周转，如淡季公司运营成本和租金支出的维持，但大部分公寓管理公司因为没有实体可以抵押，很难从传统银行获得贷款。

此次的《意见》则明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券，鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围”，“积极稳妥扩大消费信贷，将消费金融公司试点推广至全国”。

省连锁经营协会人士指出，该次拓宽抵押品种和范围，未来公寓企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。目前旅游度假区的度假式公寓投资备受市场欢迎，不少公寓管理公司与度假式公寓业主签订代租代管协议，取得公寓房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，这些公寓极受游客青睐。而随着公寓管理公司融资渠道的拓宽，一批优质的公寓管理公司得以迅速扩张，有望加快公寓投资市场的良性发展，进一步刺激公寓投资市场。

当然，市场形势若发生变化，也不是所有公寓产品都能“利益均沾”。据悉，目前福州市面上的公寓类型大致分普通型、商务型、酒店式和度假式。普通公寓位于市中心，办公或住宅用途都有，因大多以毛坯房出售，装修周期长，管理相对薄弱。商务型公寓位于商务区，从一房到两房户型都有，带精装修并提供基本服务，由于目标群体为商务人士，管理、配套也相对完善。酒店式服务公寓位于市中心或商务区，设备齐全，只租不售，由国际知名管理公司提供完善的酒店式管理服务。度假式公寓位于旅游度假区，以销售产权或经营权为主。目前由知名品牌公司管理的高端服务性公寓是投资回报率最高且最稳定的产品，未来有望获得更多政策支持。