榕商业地产库存高企 楼市宠儿SOHO“身陷”窘境

公寓首被列入生活性服务业 税赋或大降

《意见》中，把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。

业内人士告诉记者，这是公寓首次作为生活性服务业被予以定性，也有望获得系列政策的支持。这就意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展。

公寓作为生活性服务业，将有望获得国家系列的政策支持，其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确，“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围，科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率”。

福州一家房地产企业的财务总监林总告诉记者，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，未来有望同样获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。

“公寓管理公司税赋成本降低，对投资公寓的市民来说意味着收益将增加。”林总表示，现在公寓管理公司与业主签订的代管代租协议，往往是公寓出租总营业额扣除8%至9%的税费、杂费后，再与业主平分收益，这8%到9%的费用相当一部分是企业的税费，如果公寓管理公司税赋下降，公寓管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引业主放出盘源，公寓管理公司8%到9%的扣除费用也有望下降，业主的收益则会增加。