福州中洲岛商铺买了8年竟被占 开发商否认卖给第三人

曾打算建成“东方威尼斯”的中洲岛，身陷产权纠葛，如今在闽江中流默默“航行”

东南网12月1日讯(海峡都市报记者 邱也栩/文 毛朝青/图） “购物岛”、“不夜城”……关于中洲岛的建成“东方威尼斯”的计划，曾让许多福州人遐想。由于开发商福州中洲岛实业发展有限公司（以下简称“中洲实业”）资金链出问题，项目手续不全，不少在此置业的业主十多年都办不下产权证。近日，多位业主还向本报反映，自己的店铺、公寓目前被他人所用，质疑中洲实业涉嫌“一铺（房）多卖”。

对此，中洲实业的董事长张礼星昨日一一否认，还找出产权证，称不存在一铺（房）多卖。

购房者：收了两年租 被告知另有产权人

中洲岛最初规划为步行休闲购物岛，2001年左右，开发商中洲实业推出了商铺、酒店式商务公寓等产品。

阮女士说，2007年3月，她购买了中洲岛C区53号等3间店铺，签订合同并一次性付了全款，总价近80万元。

2010年，店铺交付使用，阮女士委托给在商场拥有多间店铺的“老朱”代为出租。连着两年，她都收到了租金。但第三年，老朱突然告诉她，C区53号的租金不能给她了，因为有另一个人拿着她这间店铺的产权证来，说店铺是他的。

“这怎么可能？我签了合同，付了全款，也收了两年的租金，怎么突然店铺变成别人的了？”阮女士百思不得其解。她怀疑，开发商在她还来不及办产权证的情况下，偷偷把店铺卖了。

阮女士说，这两年，她多次尝试联系中洲实业的董事长张礼星，但对方经常手机关机，或者表示没有时间，事情一拖至今。

同样在中洲岛购买了多套公寓的温州人孔先生也表示，他和几个朋友交了一定的首付后，开发商迟迟没有交房，今年7月他跑来一看，自己的公寓居然已经住进了人，“而且对方还口口声声说，产权证都办了”。

阮女士出具的购房收据，盖有"中洲实业"章

开发商：产权还在我名下

近日，记者在中洲岛看到，原本准备打造为购物广场的如今却成为窗帘、花卉批发市场。市场内人气冷清，店员百无聊赖。扶手电梯年久失修，二、三楼好几个地方连灯都没有，与阮女士C区的这间商铺一样，多数商铺玻璃门紧闭，皆当仓库用。

根据阮女士提供的收款收据，其确实在2007年3月4日，买下了C区53号商铺，一次性支付全款31万多元，发票上盖着“福州中洲岛实业发展有限公司”的“财务专用章”。但两年后，这间商铺为何突然被“易主”？又是谁收的租金？

对此，此前一直帮阮女士出租店铺的老朱说，阮女士没有产权证明，而别人有，所以租金要付给他；至于对方的身份，老朱说“该保密的要保密”。

“不存在一铺多卖的情况，这间商铺的产权还在我们公司名下。”昨日，中洲实业的董事长张礼星表示。他同时向记者出示了C区53号商铺的产权证。记者看到，房屋所有权人确实仍为福州中洲岛实业发展有限公司。张礼星表示，阮女士确实全款买了C区53号商铺，“但商铺现在出租给谁，我也不知情”。

张礼星还表示，温州人孔先生等人是炒房团，当时一口气要了中洲岛100多套公寓，但因为销路难寻，陆陆续续退了数十套，双方为此还产生纠纷，但都通过法律途径解决了。他卖的只是退回来的公寓，跟孔先生等人没有任何关系。

中洲岛地面破损严重，几经调整，如今市场内人气冷清

□延伸

中洲岛——“东方威尼斯”的陷落

陷入“一房（铺）多卖”的指摘，只是中洲岛商贸中心落成以来麻烦缠身的一个缩影。

2003年，旅英华侨张礼星斥资2亿港币，在中洲岛上建起一座巨大的仿欧式古典建筑，整个岛建筑造型就像一艘前进的豪华客轮。按照他的设想，中洲岛将建成“中国第一座步行购物岛”，成为集旅游、购物、美食、娱乐、休闲为一体的“东方威尼斯”。

彼时，张礼星在福州经营有福州瓦尔特酒庄有限公司、闽清台山假日大酒店、闽清耐火建材厂等产业。张礼星年轻时，相貌与上世纪80年代热播的原南斯拉夫电影《瓦尔特保卫萨拉热窝》的男主角相似，被人称为“瓦尔特”，名噪一时。中洲岛项目也被福州人戏称为“瓦尔特保卫中洲岛”。

然而多年来，中洲岛经营始终没有走上轨道。前期围绕休闲娱乐、餐饮等项目招商，一直未成气候。2006年，“海峡国际服装批发城”入驻，2007年又重新定位为小商品、服装、窗帘批发市场，直到如今。

其间，中洲岛始终身陷产权纠葛，备受非议。2009年初，中洲岛地块曾被重新规划为省科技馆用地。但由于改造涉及拆迁成本太高，阻力重重，为此，省科技馆新馆不得不另寻新址。