福州房价首现“五连涨” 四大因素助推楼市回暖

福州新闻网11月20日讯（福州日报记者欧阳进权）国家统计局18日发布今年10月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，10月份福州一手房和二手房价相比9月份都有提升，其中一手房价环比出现去年以来的首次“五连涨”。从全国范围来看，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落，但同比上涨城市个数增加。

两类指标高于2010年

从全国来看，10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

双安房产董事长郑爱新告诉记者，在全国环比上涨城市个数减少的背景下，福州环比实现“五连涨”，值得关注。

我省福州、厦门、泉州三个城市纳入统计范围，3个城市的房价有涨有跌，福州无论是一手房还是二手房价均比2010年高。

一手房方面，福厦泉三城环比全部上涨。福州房价环比上涨0.3%，相比去年同期下跌0.8%，但与2010年的定基价格相比仍高出12.9个百分点；泉州环比也上涨了0.3%，但同比下降多达4.3%，10月房价仍低于2010年0.6个百分点；厦门两项指标均上涨，环比上涨1.3%，同比上涨2.9%，10月房价比2010年高出32%。

记者查阅往期数据注意到，福州一手房的环比数据，已是一年多来的首度“五连涨”。此前，福州连跌了10个月，今年3月份首度止跌持平，4月再度回归“下降通道”，微降0.1%，5月再度持平，6月则环比上涨0.4%，7月微涨0.2%，8月微涨0.1%，9月上涨0.3%。

二手房方面，福厦泉二手房价环比均实现上涨，其中，福州涨0.3%，厦门上涨0.7%，泉州微涨0.1%。厦门二手房价比去年同期上涨了1.4%，泉州下跌1.5%，福州上涨0.6%（比2010年定基价格高出0.9个百分点）。

四大因素助推楼市回暖

业内人士指出，福州房价回升与政策推动有关，从目前来看，福州二手房成交量有所放大，一手房价格则有所提升。

该人士认为，四方面因素推动着福州楼市回暖。一是多次降息降准后，市场流动性增大，银行放款意愿增强。二是首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降到了25%，首付压力减轻。三是闽侯等地出台了购房补贴政策。四是福州“四区叠加”吸引了部分人购房。

受此影响，福州土地拍卖已受益，今年下半年以来福州土地拍卖屡创新纪录，今年已有多幅楼面价过万元的地块，其中11月17日以总价51.5亿元拍出的台屿旧屋区改造项目，刷新了今年总价纪录，每平方米楼面价达到15775元，这同时对房价起到支撑作用。

多数业界专家指出，明年房价可能还会往上走，但不同区域会出现分化。

一手房还有去库存压力

采访中，多名业内人士表示，当下一手房成交量还有待提升。

记者从省统计局也获悉，今年前10个月，全省房地产开发投资3774.85亿元，同比增长0.6%。其中，住宅投资2404.53亿元，增长0.2%，占房地产开发投资的比重为63.7%。房地产开发企业房屋施工面积30249.77万平方米，同比增长5.4%。

从商品房销售和待售情况来看，1~10月，商品房销售面积3083.65万平方米，同比下降2.6%；其中，住宅销售面积2520.98万平方米，下降1.6%。商品房销售额2753.87亿元，下降6.9%；其中，住宅销售额2169.72亿元，下降7.3%。10月末，商品房待售面积1817.14万平方米，同比增长49.5%。其中，住宅待售面积899.95万平方米，增长62.0%。

基于此，郑爱新认为，一手房如何去库存，仍将是开发商当下的重点。