首套房商业贷款最低首付降至2.5成 福州市不限购

福州新闻网10月1日讯 (福州日报记者欧阳进权)昨日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中最大的看点是在不限购城市，首套房商业贷款的首付最低可以降到2.5成。福州房产界和银行界表示，福州属于不限购城市，商业贷款降首付可降至2.5成。

通知指出，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

骊特房产副总经理陈女士告诉记者，目前福州市场商业房贷最低首付是3成。同样是一套200万元的房子，过去首付需要60万元，今后只要50万元，这将降低购房者的首付压力，“这项政策将让上个月的公积金新政效果更明显。”此前公积金首付最低降为两成，但在实际操作中受益的群体较少。

记者了解到，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但是由于福州房价较高，房屋的总价较高，如果首付两成，意味着需要贷款较多，当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，所以部分家庭只能多付首付。以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的旧房或小户型，才可以完全享受到首付两成的实惠。如果购房者想获得更高的贷款额度，只能办理商业贷款加公积金贷款的组合贷，首付参照商业贷款标准。福州多家银行表示，之前组合贷的最低首付是3成，首套房商业贷款最低首付降为2.5成后，组合贷首付最低将只有2.5成，更接近公积金2成的比例。