物管收不抵支 福州西滨好美家小区陷“半瘫痪”状态

　　小区内垃圾成堆。

福州新闻网9月23日讯（福州晚报记者 陈若凡文/摄）因收不抵支、难以为继，物管单方面宣布服务至9月30日，4名安保人员和2名保洁人员更是从18日起停止服务，导致台江区祥坂路西滨好美家小区陷入“半瘫痪”状态，居民生活受到影响。目前，福祥社区居委会已介入协调此事，将督促物管尽快恢复管理，并协助小区成立业委会。

业主：

保安保洁员不干了

小区垃圾成堆

昨日上午，记者在西滨好美家看到，入口处道闸敞开，保安亭大门紧锁，小区内外的道路上堆满了大量垃圾。

小区居民反映，小区物管在未和业主协商的情况下单方面宣布服务至9月30日，4名安保人员和2名保洁人员更是没有事先通知，突然从18日起停止服务，“现在小区内垃圾成堆，蚊蝇很多，晚上连路灯都没有，存在安全隐患”。

据了解，西滨好美家小区共有8栋楼、244户，2004年交房以来，一直由福建好每家物业管理有限公司负责管理和服务，并按照无电梯房0.6元/平方米、有电梯房0.8元/平方米的标准收取物业费。

去年底，小区物管试图上调物业费，遭到部分业主的反对，最终未能实行。上月29日，物管再次贴出公告，提议将无电梯房和有电梯房的物业费分别上调至1元/平方米和1.5元/平方米，小区居民对此颇有意见。

物管：

虽难以为继但并未撤离

小区物业处贴在公告栏上的《致全体业主书》显示，因入不敷出、难以为继，将服务到本月底，希望业主尽快派代表与物业处商量上调物业费一事。

既然服务期未到，为何物管人员会突然撤离？对此，小区物业处林主任表示，并未撤走物管人员，只是由于公司无力支付员工工资，部分员工提前离开，“公司已着手聘请新的人员，但需要一定的时间”。

林主任称，好每家公司入驻小区已11年，一直按照2004年和开发商签订的物业费标准收费，并由公司支付小区的公共水电费用。今年春节前，物业处在没有动用小区公共维修基金的情况下，还垫付大笔资金对小区绿化进行大面积修整，重新安装部分监控设备，修缮了路面、管道等公共设施。

由于人工成本及各项费用的逐年提升，加上部分业主不交物业费，导致好每家公司连年亏损，物业处两次在小区内贴出上调物业费的公告，“但至今没有业主代表愿意出面和我们商量调整物业费的事宜”。

居委会：

督促物业公司恢复管理

协助小区成立业委会

“我们并未接到物业公司要上调物业费或撤离小区的通知，在合同服务期内擅自终止服务肯定是不对的。”福祥社区居委会卢主任表示，物业公司若要提价，必须先跟物价部门报备，并经过半数以上业主同意。若业主拒不交费，物业公司可向法院起诉，而非单方面终止服务，“我们将督促物业公司履行职责，尽快恢复小区的日常管理。”

其实，在物业公司上一次计划提价时，业主和物业公司已出现矛盾，最后是在社区的介入下，协调解决了此事。“当时我们就建议小区居民成立业委会，加强自管，但由于部分筹备组成员拖欠物业费，业委会至今无法成立。”卢主任说。

前晚，居民自发聚集在小区内，每栋楼的住户推选出两名业主代表，组成临时业委会。昨日中午，好每家公司已派保洁人员清运垃圾，预计今日可清完。接下来，福祥社区居委会还将召开协调会，协助小区尽快成立业委会，并同业主、物管一起商量解决方案。