精装房与样板间差距大 福州女业主拒收房状告开发商

案例二：园林景观未到位 业主拒收房

福州某房地产公司在楼书、沙盘、海报上大力宣传其开发的位于仓山区三叉街的一处在建商品房项目。王小姐看后十分动心，特别是对宣传广告上所写的小区精美的外墙装饰、孔雀景观喷泉、泰式风情园林、实景泰式凉亭、百米林荫大道、楼顶花架等特别感兴趣。

2010年10月，王小姐和开发商签订了《商品房买卖合同》及其附件，向开发商购买一套总价为171万多元的在建商品房。

双方在合同中约定：开发商应当在2011年12月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付王小姐使用，否则王小姐有权拒绝接收及要求开发商支付违约金。

合同附件中约定：“双方均同意该商品房的状况以本合同约定为准。凡出卖人就本项目的房屋及相关配套设施所作楼书、户型折页、模型、样板房、广告等，以及向买受人送达的刊物、信函等宣传文件、资料等，仅供买受人了解本项目之用，不作为交付标准和本合同的组成部分。所有资料以政府最后批准文件为准。”

签约后，王小姐付清了购房款。在交房期限届满前，开发商就通知她收房。王小姐到场看后很失望，认为开发商擅自改变外墙材料，售楼时承诺的园林景观、车位等设施均未到位、消防未经验收合格，明显是在欺骗自己，因此拒绝收房。

王小姐认为：楼书、沙盘等广告宣传内容均构成要约，应视为合同约定的一部分。开发商既然没做到，就要承担违约责任。为此，她将开发商告上法庭，要求其支付违约金。

开发商辩解称：该楼盘项目仅存在消防瑕疵，不影响使用，符合合同约定的交付条件。外墙由面砖改涂料不影响诉争商品房的质量和使用功能。另外，《合同补充协议》已明确与房屋相关的宣传资料仅作为了解项目之用，不是合同的组成部分。总之，该公司不存在违约行为。

一审法院经审理认为，根据双方签订的《合同补充协议》中的约定，开发商通过楼书、沙盘、网络宣传资料及售楼小姐介绍等方式向王小姐所作的涉及景观喷泉、园林、凉亭、林荫大道、楼顶花架、车位等宣传仅是要约邀请，并非买卖合同内容。王小姐要求确认开发商在这方面存在欺诈的诉请，法院不予支持。

该院同时认为，鉴于诉争房屋所在的建设项目在消防设施方面确有瑕疵，且此为双方发生纠纷的根本原因，王小姐因此耗费大量精力，开发商应承担相应的违约责任。据此，一审法院判令开发商支付王小姐违约金1万元，并驳回她的其他诉讼请求。

一审宣判后，王小姐不服，提起上诉。福州市中院终审维持了原判结果。