19开发商围猎福州一地块 楼面价19224元/平方米

东南网9月2日讯(海峡都市报记者 邱也栩)

核心提示 有钱任性，成为昨天福州土地拍卖现场的真实写照。当日，福州市国土局出让城区三幅国有建设用地使用权。其中，宗地2015－25号原闽江学院长乐路校区地块上演融侨、中海、阳光城“三国杀”，历经60轮竞价，最终被融侨地产以23.6亿元高价收入囊中，楼面地价达到19224元/平方米，溢价277%，创下新高。宗地2015－24号鹭岭加油加气站地块也引得多家石化企业抢夺，以9000万元成交。另一块2015-26号海峡金融商务区B地块则因竞买人数不足，转为挂牌出让。

竞拍现场“鹬蚌”相争 险被“渔翁”得利

昨日上午9点半，离开拍还有半个小时，拍卖现场已座无虚席，连过道上都站满了人。“这两年土地拍卖很少有这么热闹了。”一位业内人士感叹，这次出让的宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块，是稀缺的二环内住宅地块，成为诸多开发商眼中的“肥肉”。

19家省内外的开发商都报名竞买宗地2015-25号，名城、融侨、碧桂园、万科、中茵、正荣、阳光城、建发、禹洲、中海等，“基本上知名的都来了”。

该地块起始价为6.26亿，第一轮喊价，89号首开地产的竞买人直接加价3亿，但手还没伸直，就被后排99号的保利地产加价5亿的声音盖了过去。第五轮，86号的禹洲地产更是径直将价格抬到了15亿。15轮举牌后，188号的融侨与98号的中海开始拉锯战，地块价格1000万一轮地往上涨，双方互不相让。直至竞拍价格来到21.8亿，第43轮，本土的阳光城突然杀出，意欲截和，中海无奈退出争夺。融侨却一副志在必得的态度，并不退却，最终杀退阳光城，以23.6亿“笑纳”宗地2015-25号，楼面价19224元/平方米，溢价高达277%。

地块“颜值高” 南向为公园和江景

公开资料显示，宗地2015-25号地块位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，土地面积41615平方米，地块性质为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地。容积率1.0以上，2.95以下，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米。

此外，该地块须提供1500平方米安置房，由市政府指定单位按照住宅基准楼面地价建安成本（3000元/平方米） 3%利润回购。该项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

就地块本身条件而言，用土地拍卖师的话来说，这块地“颜值很高”。业内人士表示，该地块总面积达到62.42亩，在市中心能有如此大的地块且形状方正，比较难得，原先也属于校园用地，属于净地。同时，它位于金融街万达商圈和王庄商圈的中间地带，两大商圈的辐射有利于提高项目档次和配套价值。此外，商业用地占比也小，安置房只需配建1500平方米，可以最大化利用住宅面积，利润可期。

上述人士还表示，从居住角度看，该地块向阳面较为充足，南面为光明港公园和一线江景，因此后期建筑或以小面积的豪宅为主，居住舒适度也较高，多重综合优势，自然饱受房企青睐。

“知道（成交价）高，但没想到这么高。”昨日，不少开发商退场时如是表示。

“在这样的市场环境下，还能拍出近2万元的楼面价，可见开发商对城区优质住宅用地的渴求。”中原地产福州公司总经理蔡骏说，按照19224元/平方米的楼面价推算，宗地2015-25号地块未来销售均价或达到3万/平方米。

蔡骏表示，这两年市区出让的几乎都是商住地块，住宅用地少之又少。今年以来，市区的住宅都在消化库存，新建的供应量很少，使得住宅用地变得非常稀缺。

不少业内人士表示，近几次市区住宅用地拍卖如此火热，本月中旬连潘旧改项目的两块用地出让，势必又会引起众多开发商的争抢。（此次土拍的更多影响分析，详见本报今日B01版）

鹭岭加油加气站地块 9000万元成交

昨日同时出让的，还有宗地2015-24号鹭岭加油加气站地块，位于仓山区鹭岭路西侧，市肺科医院以北，土地面积3881平方米（合5.82亩），土地用途为商服（加油加气站）用地，起始价5600万元。出让条件中明确，该地块应以建设加气站为主，可附设加油站。

鹭岭加油加气站地块吸引了9个竞买人，包括中航油、中海油、中化石油、闽海石化、中石化、中石油、华榕清洁能源以及两个自然人。最终，福州华榕清洁能源发展有限公司经18轮竞拍，以9000万元成交该地块。值得一提的是，9000万元也创下同类型地块成交价的新高。

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原闽江学院长乐路校区地块拍出23.6亿元 溢价276.9%

福州新闻网9月2日讯(福州晚报记者 林铭) 今年福州市第九次国有建设用地使用权出让拍卖大会昨日举行，原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块、仓山区鹭岭加油加气站地块分别以23.6亿元和9000万元拍出，海峡金融商务区B地块因报名竞买人数不足由拍卖转为挂牌出让。

最终，原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块由6.26亿元的起拍价到23.6亿元的成交价，溢价率高达276.9%，也刷新不久前第八次拍卖连潘地块125%的溢价率。

融侨23.6亿元

拍得原师专地块

昨天的土地拍卖云集了万科、碧桂园、禹州、金辉、阳光城、融侨、正荣、保利等19家省内外房企。上午不到10时，市行政服务中心三楼土地拍卖会场内就几乎座无虚席。由于竞买人太多，现场位置甚至已经坐不下了，主持人不得不出面进行协调。不少人都感叹，福州许久没有出现这样的“盛况”了。

大多数房企都是冲着原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块而来。作为近年来市中心少有的大面积优质住宅地块，该地块俨然成为众开发商眼中的“香饽饽”，果然，竞拍一开始，竞拍人不用热身，立即将现场气氛推向高潮。

该地块起始价6.26亿元。叫价竞拍伊始，就有人喊出5亿元的加价，引起现场一片惊呼。紧接着就有竞拍人直接喊价15亿元，不出10轮就把价格抬高至18亿元。竞拍很快进入白热化，多家房企争相举牌加价。

价格不断推高，最后成为融侨、阳光城这两家本土企业的“二人转”。最终融侨集团以23.6亿元摘得该地块。6.26亿元的起拍价到23.6亿元的成交价，溢价率高达276.9%，也刷新不久前第八次拍卖大会连潘地块125%的溢价率，楼面价达到19224元/㎡。

连潘旧改两地块

本月中旬拍卖

随后进行的是仓山区鹭岭加油加气站地块拍卖，起始价5600万元。出乎意料的是，该地块也吸引了多家石油石化企业前来参与竞拍，其中不乏中石化、中石油等央企。经过多轮举牌竞价角逐后，最终福州华榕清洁能源发展有限公司以9000万元的成交价拍得该地块。另外，海峡金融商务区B地块由于报名竞买人数不足由拍卖转为挂牌出让。

有关人士认为，连续两次土地拍卖，都出现高溢价率，说明下半年伴随着住宅地块的放量入市，土地市场同步呈回暖态势。由于住宅需求依然很大，因此本月中旬即将举行的第十次土地拍卖将出让另外两块连潘旧改地块备受关注。