19开发商围猎福州一地块 楼面价19224元/平方米

地块“颜值高” 南向为公园和江景

公开资料显示，宗地2015-25号地块位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，土地面积41615平方米，地块性质为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地。容积率1.0以上，2.95以下，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米。

此外，该地块须提供1500平方米安置房，由市政府指定单位按照住宅基准楼面地价建安成本（3000元/平方米） 3%利润回购。该项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

就地块本身条件而言，用土地拍卖师的话来说，这块地“颜值很高”。业内人士表示，该地块总面积达到62.42亩，在市中心能有如此大的地块且形状方正，比较难得，原先也属于校园用地，属于净地。同时，它位于金融街万达商圈和王庄商圈的中间地带，两大商圈的辐射有利于提高项目档次和配套价值。此外，商业用地占比也小，安置房只需配建1500平方米，可以最大化利用住宅面积，利润可期。

上述人士还表示，从居住角度看，该地块向阳面较为充足，南面为光明港公园和一线江景，因此后期建筑或以小面积的豪宅为主，居住舒适度也较高，多重综合优势，自然饱受房企青睐。

“知道（成交价）高，但没想到这么高。”昨日，不少开发商退场时如是表示。

“在这样的市场环境下，还能拍出近2万元的楼面价，可见开发商对城区优质住宅用地的渴求。”中原地产福州公司总经理蔡骏说，按照19224元/平方米的楼面价推算，宗地2015-25号地块未来销售均价或达到3万/平方米。

蔡骏表示，这两年市区出让的几乎都是商住地块，住宅用地少之又少。今年以来，市区的住宅都在消化库存，新建的供应量很少，使得住宅用地变得非常稀缺。

不少业内人士表示，近几次市区住宅用地拍卖如此火热，本月中旬连潘旧改项目的两块用地出让，势必又会引起众多开发商的争抢。（此次土拍的更多影响分析，详见本报今日B01版）

鹭岭加油加气站地块 9000万元成交

昨日同时出让的，还有宗地2015-24号鹭岭加油加气站地块，位于仓山区鹭岭路西侧，市肺科医院以北，土地面积3881平方米（合5.82亩），土地用途为商服（加油加气站）用地，起始价5600万元。出让条件中明确，该地块应以建设加气站为主，可附设加油站。

鹭岭加油加气站地块吸引了9个竞买人，包括中航油、中海油、中化石油、闽海石化、中石化、中石油、华榕清洁能源以及两个自然人。最终，福州华榕清洁能源发展有限公司经18轮竞拍，以9000万元成交该地块。值得一提的是，9000万元也创下同类型地块成交价的新高。