鹤林、连潘地块高溢价成交 东二环楼盘趁势提价

　　唐昊/漫画

东南网7月23日讯(海峡都市报记者邱也栩)东二环板块成了近期福州土地市场上的香饽饽。阳光城11.47亿元摘下鹤林片区M-04号地块，楼面价10007元/平方米;金辉集团8.6亿元争得连潘棚户区改造项目首个地块，楼面价8492元/平方米。而此前，板块内的地价都在8000元/平方米以下。“面粉”贵了，“面包”会不会涨价?

记者从业界获悉，东二环板块的在售楼盘本月均有200~500元不同程度的提价，最多的更是单价提涨超千元。

均价涨幅最少200元/m

鹤林片区M-04号地块的楼面价达到了10007元/平方米的片区新高，这在业内看来，是重大利好。

“鹤林地块溢价67%，连潘棚户区改造首个地块的溢价更是高达125%，说明众多房企对该片区前景看好。”一业内人士表示，接下来，该片区还有大量的优质住宅用地推出，地价走高是大概率事件。

一手房市场很快有了反应。购房者陈女士说，她已经关注了东二环板块几个楼盘好一段时间了。早期各个置业顾问都是以各种购房优惠来揽客，月初却打电话来说，近期要涨价，不入手就要损失三五万了。

“可以说，东二环板块的楼盘或多或少都有提价。”昨日，东二环某在售楼盘的项目负责人告诉记者，他们的涨价幅度算是最大的，每平方米涨幅超过1000元。“市场的接受度也不错，这两周我们的成交都很好。一来我们的盘品质有保障，二来市场情绪就是买涨不买跌。”

上述人士还表示，邻近的一个楼盘先后悄悄涨了两次价，一次200元/平方米，一次300元/平方米，还一度喊出要“封盘”，也是为了吊购房者的胃口。

东二环楼盘价格上涨更明显

有知情人士透露，早先开盘时，东二环板块的几个楼盘均价最高曾达到17000元~19000元/平方米。去年，因市场低迷，曾一度调整至15000元~16000元/平方米左右。而在鹤林地块、连潘地块出让前，这几个楼盘就悄然涨过一次价，均价回升到16000元~17000元/平方米左右。

我省房产专家王剑超说，新土地成交状况，往往对周边在售的楼盘有一个标杆的作用。从福州市场来看，东二环板块属于供应量比较集中的区域，当市场低迷的时候，这样板块的压价幅度往往要领先于其他区域，而回暖的时候，整体的价格上调也会更明显。