昔日商业老大酝酿全面提升 东街口商圈欲打通"文脉"与"商脉"

在南街融合老福州文化及西方特色建筑悄然呈现

□东快记者夏菁/文　刘兴/图 福州地铁1号线部分路段预计年内通车，尘封了四年多的东街口商圈，在这一契机面前，已在酝酿全面提升。

津泰路建“骑楼”、安泰中心进行立面改造、安泰河规划建设水街……此前，东街口商圈在景观改造方面可谓大刀阔斧。

如今，在八一七路津泰路段附近，几处融合老福州历史文化以及西方建筑特色的建筑已然呈现。

不仅如此，东街口商圈提升项目前期策划也已成文，东南快报记者独家获悉该商圈未来欲打通“文脉”与“商脉”，计划引进动漫产业及境外商品展示，借独具特色及历史沉淀重现昔日风采。

八一七路周边景观改造初现雏形

最近若路过东街口，细心的市民可能会发现，八一七路周边的建筑，已然不是过去的旧模样，而是透着一股浓郁的民国风。

目前，地铁一号线东街口站的围挡已拆除大部分，十字路口整体效果出现，围挡内正加快1号线东街口站点与地下商圈的结合。

而东街口商圈景观改造也在紧锣密鼓地进行中，其中，八一七路沿街几栋建筑特色既保留了民国时代的砖墙、屋瓦，还结合西方的时尚设计，给该商圈注入了一些让人耳目一新的元素。

作为东街口商圈内重要的商业街，津泰路的“骑楼”建筑特色，不但美化了津泰路，还可为市民挡风遮雨。

在相关商贸部门看来，骑楼的建设，整合原有零散的店面，将形成津泰路统一的商业界面。

与此同时，安泰中心也完成了新一轮的景观改造，两幢楼之间的通道将改成现代风格的商业街，并取消了定位低端的夜市。

不仅如此，位于商圈内的东百大厦，也已准备启动扩建工程。“按规划，东百大厦B楼地下将挖3层，其中地下二楼将与1号线地铁出入口直接连通。”东百集团相关人士称，重建后的东百大厦总营业面积近7万平方米。同时，商场停车位将由现在的210个增至550个。在功能方面，除了现有的购物功能外，将与酒店、写字楼等共同组成集商务、休闲、娱乐、文化、餐饮、购物等一站式的综合商业大楼。

而位于对面的竞争对手大洋百货东街店，近期则计划大手笔进行外立面改造，目前改造的具体设计方案已在斟酌之中。

安泰中心进行立面改造

计划引进动漫产业及境外商品展示

让位福州地铁建设，东街口商圈近年来一直处于“半工地”状态。而在业内看来，作为福州的老商圈，即便没有地铁建设，由于多商圈兴起，自身硬件跟不上时代，加之电商冲击，也急需寻求整体转型提升之路。

“如今，其他商圈都在降低零售比例，增加餐饮、休闲、娱乐等体验式业态。”鼓楼区商务局相关人士称，这也是未来东街口商圈业态调整的方向。

据了解，未来计划将零售商业占比从现在70%降至50%以内，而餐饮业则从19%提升至20%-30%，并引进高品质餐饮品牌。在休闲娱乐及服务方面，从目前的5%适当提升至20%-30%用以提升商圈人气。

目前，东百、大洋百货未来调整的方向就是增加休闲、餐饮、儿童娱乐及教育等业态；八一七路北段计划打造成中端精品家居家具零售为主；三坊七巷南街段主打休闲元素，例如加入轻食、轻时尚、概念书店等；大洋晶典周边则打造福州最高端消费区。

“安泰中心未来的方向是集青春、潮流、体验、互动的体验聚集地。”据知情人士透露，计划在新华图书城内，引进动漫周边相关产业，将安泰中心打造成展示福州动漫形象的展销基地。

而冠亚广场及周边，除了打造一站式婚庆广场外，目前还有想法布局一个境外商品展示区。

对于整个商业带之间的初步定位，打造景点式商业街的同时，也开始存在差异化，

除了南街打造成综合旅游商业街外，吉庇路和朱紫坊则是文化休闲街、津泰路为中高端购物街、南后街为历史文化商业街、达明路为美食街、鼓西路为民俗街、地下商业街则计划成为时尚潮流聚集地。

此外，作为老字号聚春园大酒楼则已在动工增设5700平方米的佛跳墙博物馆，未来将向市民集中展示这一国家级非遗制作技艺。

已经改造好的津泰路"骑楼"

未来欲寻求文化与商业最佳结合点

同时，东街口商圈的崛起，更需要承载悠久的历史文化内涵。东街口商圈至今已有1700多年历史，在提升项目的前期策划构想中，三坊七巷的作用就不容小觑。为此，相关部门也对其在东街口商圈发挥作用寄予厚望。

三坊七巷南街段、安泰中心，将对聚集南街中段客流发挥关键作用。

“以三坊七巷为重要载体，寻求文化和商业的最佳结合点，实现旅游、商业、文化共生。”据知情人士称，对于如何将客流从三坊七巷引入到商业区，除了提出标识引导外，还有想法是打造东街口智能商圈APP及电子显示屏。

据介绍，例如可以通过APP引导停车、导游、查找商家优惠信息、公共卫生间、预约商家排队、点餐等。

除了三坊七巷，在东街口商圈的影响核心范围内，还有乌山、乌塔、白塔、于山、孔庙等文化资源。

而将这些串点成面的，相关部门则计划借助街道及雕塑标示牌、坐椅等城市小品进行串联。

对于之前拆除的东街口人行天桥，未来是否重建还未确定，但有关策划建议有必要布置标志性雕塑。

同时，南门兜的老城墙，可结合目前的老城墙遗址，在乌山路口大榕树附近设置城墙主题雕塑。

不仅如此，在寻求“文脉”与“商脉”方面，相关部门在未来会举办各种文化活动。例如中秋摆塔、捏泥人等特色民俗文化活动。

作为福州商业孤本，东街口商圈整体发展受到规模和交通限制，但未来如何，其商业老大的位置是否能回归并难以撼动，仍需多方共同发力。